上院來6．D棟
臺南市仁德區・社區。仁德區正義路263巷20弄5號。以下為本社區（臺南市仁德區正義路263巷20弄5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
上院來6．D棟 行情解讀
臺南市仁德區的「上院來6．D棟」位於 仁德區正義路263巷20弄5號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.9 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 上院來6．D棟 放到整個 仁德區 來看，它的單價中位比 仁德區 整體低約 9%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市仁德區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.9 萬/坪
門牌 臺南市仁德區正義路263巷20弄5號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-15 | 仁義里正義路２６３巷２０弄５號 | 1,000 萬 | 15.89 | 62.92 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仁德站 加油站（加油站，約 588 公尺）、仁德公有零售市場（市場，約 683 公尺）、仁德黃昏市場（市場，約 735 公尺）。 生活機能：最近公園「仁義三號公園」 94 公尺、最近超商「7-Eleven」 178 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 221 公尺、最近運動中心「仁德運動公園」 474 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-06-15 | 正義路263巷20弄5號 | 1,000 萬 | 15.9 | 63 | 透天 |
| 2017-04-08 | 正義路263巷20弄7號 | 960 萬 | 15 | 64 | 透天 |
| 2016-10-24 | 正義路263巷20弄3號 | 980 萬 | 15.6 | 63 | 透天 |
| 2018-01-26 | 正義路263巷20弄3號 | 1,200 萬 | 19.1 | 63 | 透天 |
| 2015-11-19 | 正義路263巷20弄1號 | 1,066 萬 | 16.7 | 64 | 透天 |
| 2016-07-14 | 正義路263巷20弄8號 | 1,020 萬 | 16.2 | 63 | 透天 |
| 2016-11-10 | 正義路263巷20弄6號 | 970 萬 | 15.4 | 63 | 透天 |
| 2015-04-11 | 正義路263巷20弄10號 | 980 萬 | 15.3 | 64 | 透天 |
| 2017-02-03 | 正義路263巷20弄2號 | 1,060 萬 | 16.6 | 64 | 透天 |
| 2016-06-09 | 正義路205巷68號 | 1,180 萬 | 18.4 | 64 | 透天 |
| 2017-07-12 | 正義路205巷70號 | 1,428 萬 | 22 | 65 | 透天 |
| 2017-03-20 | 正義路205巷66號 | 1,200 萬 | 19 | 63 | 透天 |
| 2024-04-13 | 正義路205巷62號 | 1,980 萬 | 29.8 | 66 | 透天 |
| 2017-05-20 | 正義路205巷62號 | 1,200 萬 | 18.1 | 66 | 透天 |
| 2017-06-09 | 義林二街171號 | 1,251 萬 | 18.5 | 68 | 透天 |
| 2017-06-10 | 義林二街173號 | 1,240 萬 | 18.4 | 68 | 透天 |
| 2016-09-12 | 義林二街169號 | 1,500 萬 | 21.7 | 69 | 透天 |
| 2016-11-30 | 正義路263巷26號 | 1,050 萬 | 17.2 | 61 | 透天 |
| 2017-02-09 | 正義路263巷22號 | 1,340 萬 | 21.1 | 64 | 透天 |
| 2016-03-06 | 義林二街175號 | 1,355 萬 | 20.1 | 68 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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上院來6．D棟實價登錄成交價多少?
臺南市仁德區「上院來6．D棟」本社區實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，總價中位約 1,000 萬，共 1 筆成交。
上院來6．D棟和 仁德區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上院來6．D棟 比 仁德區 整體低約 9%（仁德區 整體中位約 17.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上院來6．D棟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上院來6．D棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市仁德區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。