新美齊心岳
臺北市士林區・社區。中山北路六段405巷88號13樓之2，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路六段405巷88號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新美齊心岳 行情解讀
臺北市士林區的「新美齊心岳」位於 中山北路六段405巷88號13樓之2，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.1 萬/坪，多數成交落在 105 到 114 萬/坪之間，總價中位約 5,950 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新美齊心岳 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 78%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新美齊心岳屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路六段405巷88號・共 37 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 中山北路六段４０５巷８８號十一樓之２ | 7,200 萬 | 90.65 | 79.42 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-24 | 中山北路六段４０５巷８８號五樓之５ | 3,200 萬 | 135.48 | 30.35 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-07 | 中山北路六段４０５巷８８號五樓之３ | 5,950 萬 | 117.15 | 63.56 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-22 | 中山北路六段４０５巷８８號二樓之３ | 5,858 萬 | 111.84 | 72.52 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-02 | 中山北路六段４０５巷８８號八樓 | 8,650 萬 | 121.67 | 82.42 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-28 | 中山北路六段４０５巷８８號十二樓之２ | 6,998 萬 | 113.73 | 61.53 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-18 | 中山北路六段４０５巷８８號十二樓之１ | 6,250 萬 | 96.56 | 64.73 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-21 | 中山北路六段４０５巷８８號四樓之５ | 2,525 萬 | 104.65 | 30.35 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-29 | 中山北路六段４０５巷８８號七樓 | 7,750 萬 | 108.49 | 91.36 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-20 | 中山北路六段４０５巷８８號二樓 | 5,590 萬 | 104.69 | 66.13 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-18 | 中山北路六段４０５巷８８號三樓 | 5,530 萬 | 104.28 | 66.13 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-15 | 中山北路六段４０５巷８８號六樓之２ | 6,999 萬 | 105.63 | 79.42 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-15 | 中山北路六段４０５巷８８號七樓之２ | 6,999 萬 | 105.63 | 79.42 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-11 | 中山北路六段４０５巷８８號十四樓之２ | 7,750 萬 | 113.12 | 88.37 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-17 | 中山北路六段４０５巷８８號二樓之５ | 2,710 萬 | 111.98 | 30.38 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-12 | 中山北路六段４０５巷８８號五樓 | 5,638 萬 | 105.89 | 66.13 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-23 | 中山北路六段４０５巷８８號十四樓 | 7,980 萬 | 113.92 | 82.42 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-25 | 中山北路六段４０５巷８８號四樓之５ | 2,525 萬 | 104.65 | 30.35 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-25 | 中山北路六段４０５巷８８號五樓之５ | 2,520 萬 | 105.58 | 30.35 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 中山北路六段４０５巷８８號二樓之１ | 3,250 萬 | 104.44 | 37.29 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 中山北路六段４０５巷８８號二樓之２ | 6,600 萬 | 107.06 | 73.94 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-11 | 中山北路六段４０５巷８８號四樓之１ | 3,310 萬 | 106.73 | 37.29 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-21 | 中山北路六段４０５巷８８號四樓之２ | 6,328 萬 | 106.19 | 72.35 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-19 | 中山北路六段４０５巷８８號三樓之１ | 3,300 萬 | 106.03 | 37.29 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-14 | 中山北路六段４０５巷８８號三樓之５ | 2,500 萬 | 105.12 | 30.35 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-07 | 中山北路六段４０５巷８８號四樓 | 5,575 萬 | 105.21 | 66.13 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-31 | 中山北路六段４０５巷８８號十三樓之２ | 7,635 萬 | 110.52 | 88.37 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-22 | 中山北路六段４０５巷８８號十四樓之１ | 6,388 萬 | 115.59 | 73.67 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 中山北路六段４０５巷８８號三樓之３ | 5,400 萬 | 104.56 | 63.56 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-30 | 中山北路六段４０５巷８８號六樓 | 7,789 萬 | 109.87 | 84.08 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 306 公尺）。 生活機能：最近診所「天晴診所」 108 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 109 公尺、最近超市「全聯福利中心」 113 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 136 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 士東路2巷19號 | 4,460 萬 | 80.3 | 56 | 華廈 |
| 2013-11-16 | 士東路2巷19號 | 3,670 萬 | 66 | 56 | 華廈 |
| 2016-03-13 | 士東路2巷19號 | 3,566 萬 | 64.1 | 56 | 華廈 |
| 2024-06-12 | 士東路2巷17號 | 4,380 萬 | 79.3 | 55 | 華廈 |
| 2012-08-27 | 士東路2巷17號 | 6,000 萬 | 60.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-11-02 | 士東路2巷17號 | 3,510 萬 | 63.6 | 55 | 華廈 |
| 2026-03-29 | 士東路2巷17號 | 4,428 萬 | 79.7 | 56 | 華廈 |
| 2025-07-05 | 中山北路六段290巷7弄11之2號 | 2,750 萬 | 67.4 | 41 | 公寓 |
| 2024-08-10 | 士東路2巷15號 | 4,130 萬 | 76.9 | 54 | 華廈 |
| 2018-11-16 | 士東路2巷15號 | 3,780 萬 | 70.4 | 54 | 華廈 |
| 2013-12-08 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,600 萬 | 71.5 | 64 | 華廈 |
| 2017-03-10 | 中山北路六段290巷7弄21之6號 | 4,380 萬 | 75.7 | 64 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,360 萬 | 40.8 | 33 | 公寓 |
| 2016-12-11 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,800 萬 | 54 | 33 | 公寓 |
| 2021-03-21 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,550 萬 | 46.5 | 33 | 公寓 |
| 2021-11-19 | 中山北路六段290巷7弄11之1號 | 1,660 萬 | 49.8 | 33 | 公寓 |
| 2017-09-03 | 士東路2巷13號 | 3,250 萬 | 56.3 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-08 | 士東路46巷14之1號 | 2,689 萬 | 78.5 | 34 | 華廈 |
| 2024-05-26 | 士東路46巷14號 | 3,460 萬 | 62.1 | 56 | 華廈 |
| 2016-11-06 | 士東路46巷14號 | 2,230 萬 | 73 | 31 | 華廈 |
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新美齊心岳實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「新美齊心岳」本社區實價登錄單價中位約 107.1 萬/坪，多數落在 105–114 萬/坪，總價中位約 5,950 萬，共 37 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
新美齊心岳和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新美齊心岳 比 士林區 整體高約 78%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新美齊心岳屋齡多久?買前要注意什麼?
新美齊心岳屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新美齊心岳 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新美齊心岳 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。