中正蓮園住戶
臺北市士林區・社區。延平北路五段285巷52弄2號2樓，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中正蓮園住戶 行情解讀
臺北市士林區的「中正蓮園住戶」位於 延平北路五段285巷52弄2號2樓，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 44.2 萬/坪，多數成交落在 30 到 56 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正蓮園住戶 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 27%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正蓮園住戶屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 社中街攤販集中場（市場，約 531 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 603 公尺）。 生活機能：最近診所「黃金喜婦產科」 58 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 114 公尺、最近超商「萊爾富」 126 公尺、最近超市「全聯福利中心」 149 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 44.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-14 | 延平北路五段163巷18弄16號 | 580 萬 | 30.8 | 19 | 公寓 |
| 2021-11-23 | 延平北路五段191號 | 1,300 萬 | 45.4 | 29 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 延平北路五段193號 | 980 萬 | 35.2 | 28 | 公寓 |
| 2020-09-18 | 延平北路五段193號 | 1,350 萬 | 48.5 | 28 | 公寓 |
| 2016-11-08 | 延平北路五段195號 | 886 萬 | 31.1 | 28 | 公寓 |
| 2022-10-03 | 延平北路五段195號 | 960 萬 | 33.7 | 28 | 公寓 |
| 2023-10-27 | 延平北路五段163巷18弄1號 | 1,138 萬 | 56.1 | 20 | 公寓 |
| 2024-05-12 | 延平北路五段197巷5號 | 840 萬 | 59.7 | 14 | 公寓 |
| 2023-02-24 | 延平北路五段197巷5號 | 638 萬 | 45.3 | 14 | 公寓 |
| 2022-05-12 | 延平北路五段163巷18弄2號 | 2,000 萬 | 49 | 41 | 透天 |
| 2020-02-03 | 延平北路五段186號 | 600 萬 | 30.4 | 20 | 公寓 |
| 2019-11-11 | 延平北路五段186號 | 600 萬 | 30.4 | 20 | 公寓 |
| 2018-12-11 | 延平北路五段184號 | 1,680 萬 | 32 | 53 | 公寓 |
| 2020-09-16 | 延平北路五段184號 | 900 萬 | 34.3 | 26 | 公寓 |
| 2013-07-15 | 延平北路五段180號 | 1,120 萬 | 42.4 | 26 | 公寓 |
| 2024-12-01 | 延平北路五段178號 | 1,700 萬 | 53 | 32 | 公寓 |
| 2023-03-16 | 延平北路五段163巷11號 | 3,000 萬 | 60.2 | 50 | 透天 |
| 2022-04-07 | 延平北路五段163巷26弄20號 | 1,730 萬 | 55.7 | 31 | 透天 |
| 2017-08-27 | 延平北路五段203號 | 960 萬 | 29.4 | 33 | 公寓 |
| 2017-08-27 | 延平北路五段203號 | 900 萬 | 27.6 | 33 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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中正蓮園住戶實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「中正蓮園住戶」周邊實價登錄單價中位約 44.2 萬/坪，多數落在 30–56 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 1,809 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正蓮園住戶和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正蓮園住戶 比 士林區 整體低約 27%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正蓮園住戶屋齡多久?買前要注意什麼?
中正蓮園住戶屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正蓮園住戶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正蓮園住戶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。