美麗園
桃園市龍潭區・社區。龍潭區民治八街80巷3號等30戶。以下為本社區（桃園市龍潭區民治八街80巷3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
美麗園 行情解讀
桃園市龍潭區的「美麗園」位於 龍潭區民治八街80巷3號等30戶。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 800 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 美麗園 放到整個 龍潭區 來看，它的單價中位比 龍潭區 整體低約 25%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市龍潭區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12 萬/坪
門牌 桃園市龍潭區民治八街80巷3號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-28 | 民治八街８０巷３號 | 800 萬 | 12 | 66.66 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「大平山公園」 61 公尺、最近學校「復興高中探索體驗教學中心」 193 公尺、最近停車場「勞工育樂中心停車場」 532 公尺、最近超市「美廉社」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-01 | 民治八街80巷23號 | 1,033 萬 | 15.5 | 67 | 透天 |
| 2021-03-31 | 民治八街80巷25號 | 939 萬 | 14.1 | 67 | 透天 |
| 2019-06-23 | 民治八街80巷27號 | 870 萬 | 13.1 | 67 | 透天 |
| 2023-10-22 | 民治八街80巷15號 | 1,150 萬 | 17.3 | 67 | 透天 |
| 2021-11-27 | 民治四街18號 | 808 萬 | 11.2 | 72 | 透天 |
| 2025-03-16 | 民治八街80巷13號 | 1,125 萬 | 16.9 | 67 | 透天 |
| 2022-05-16 | 民治四街16號 | 910 萬 | 12.6 | 72 | 透天 |
| 2020-05-30 | 民治四街14號 | 700 萬 | 9.7 | 72 | 透天 |
| 2024-05-19 | 民治八街80巷41號 | 1,400 萬 | 19.3 | 73 | 透天 |
| 2013-07-10 | 民治八街80巷7號 | 710 萬 | 10.7 | 67 | 透天 |
| 2016-10-01 | 民治八街80巷7號 | 900 萬 | 13.5 | 67 | 透天 |
| 2017-10-28 | 民治八街80巷3號 | 800 萬 | 12 | 67 | 透天 |
| 2024-05-06 | 民治四街53巷10號 | 2,260 萬 | 14.4 | 157 | 透天 |
| 2017-08-13 | 民治四街53巷13號 | 2,100 萬 | 16.2 | 130 | 透天 |
| 2021-02-28 | 民治八街80巷59號 | 958 萬 | 13.2 | 72 | 透天 |
| 2018-06-09 | 民治十二街6號 | 895 萬 | 12.4 | 72 | 透天 |
| 2019-10-23 | 民治十街16巷25號 | 1,298 萬 | 9.2 | 142 | 透天 |
| 2019-10-26 | 民治十街11號 | 860 萬 | 11.9 | 72 | 透天 |
| 2015-06-18 | 民治十二街12號 | 700 萬 | 9.6 | 73 | 透天 |
| 2015-05-12 | 民治十街13號 | 700 萬 | 9.7 | 72 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗園實價登錄成交價多少?
桃園市龍潭區「美麗園」本社區實價登錄單價中位約 12 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 1 筆成交。
美麗園和 龍潭區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗園 比 龍潭區 整體低約 25%（龍潭區 整體中位約 16.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市龍潭區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。