學府新城二期
桃園市觀音區・社區。觀音區新生路1717號等。以下為本社區（桃園市觀音區新生路1717號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
學府新城二期 行情解讀
桃園市觀音區的「學府新城二期」位於 觀音區新生路1717號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21 萬/坪，總價中位約 800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 學府新城二期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 19%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 21 萬/坪
門牌 桃園市觀音區新生路1717號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-15 | 新生路１７１７號 | 800 萬 | 20.99 | 38.11 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-15 | 桃園縣觀音鄉新生路1717號 | 500 萬 | 13.12 | 38.11 | 一層/五層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「十全休憩公園」 507 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 745 公尺、最近超商「萊爾富」 808 公尺、最近學校「草漯國中」 1.2 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-24 | 十全路162號 | 819 萬 | 19.5 | 50 | 華廈 |
| 2020-04-27 | 十全路162號 | 580 萬 | 15.8 | 37 | 華廈 |
| 2020-04-27 | 十全路162號 | 700 萬 | 16.3 | 49 | 華廈 |
| 2020-04-25 | 十全路162號 | 700 萬 | 16.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-09-20 | 十全路168號 | 494 萬 | 20.3 | 24 | 華廈 |
| 2020-07-22 | 十全路168號 | 398 萬 | 16.4 | 24 | 華廈 |
| 2020-07-27 | 十全路168號 | 420 萬 | 17.3 | 24 | 華廈 |
| 2021-09-27 | 十全路168號 | 410 萬 | 16.9 | 24 | 華廈 |
| 2021-11-12 | 十全路168號 | 450 萬 | 18.5 | 24 | 華廈 |
| 2020-07-18 | 十全路166號 | 504 萬 | 20.7 | 24 | 華廈 |
| 2020-05-26 | 十全路166號 | 512 萬 | 21.1 | 24 | 華廈 |
| 2020-05-24 | 十全路166號 | 600 萬 | 20.6 | 37 | 華廈 |
| 2020-04-27 | 十全路166號 | 588 萬 | 20.1 | 37 | 華廈 |
| 2026-01-30 | 十全路166號 | 620 萬 | 25.5 | 24 | 華廈 |
| 2022-03-06 | 十全路126巷5號 | 476 萬 | 21.8 | 22 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 十全路126巷5號 | 478 萬 | 19.2 | 25 | 華廈 |
| 2022-01-11 | 十全路126巷5號 | 461 萬 | 18.5 | 25 | 華廈 |
| 2021-11-07 | 十全路126巷5號 | 467 萬 | 18.7 | 25 | 華廈 |
| 2021-11-15 | 十全路126巷5號 | 486 萬 | 20.1 | 24 | 華廈 |
| 2021-05-16 | 十全路126巷5號 | 548 萬 | 19.5 | 28 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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學府新城二期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「學府新城二期」本社區實價登錄單價中位約 21 萬/坪，總價中位約 800 萬，共 2 筆成交。
學府新城二期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，學府新城二期 比 觀音區 整體高約 19%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 學府新城二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 學府新城二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。