大觀紐約6D區
桃園市觀音區・社區。觀音區八德三街29等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大觀紐約6D區 行情解讀
桃園市觀音區的「大觀紐約6D區」位於 觀音區八德三街29等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.5 萬/坪，多數成交落在 25 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大觀紐約6D區 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 10%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 116 公尺、最近超商「萊爾富」 136 公尺、最近公園「兒23公園」 163 公尺、最近學校「草漯國中」 373 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-09 | 八德三街21號 | 1,288 萬 | 27.2 | 47 | 透天 |
| 2022-08-31 | 八德三街23號 | 1,198 萬 | 26.1 | 46 | 透天 |
| 2022-06-08 | 八德三街19巷6號 | 1,018 萬 | 24.7 | 41 | 透天 |
| 2022-05-20 | 八德三街25號 | 1,200 萬 | 25.7 | 47 | 透天 |
| 2022-06-20 | 八德三街19巷8號 | 998 萬 | 23.8 | 42 | 透天 |
| 2022-08-22 | 八德三街17號 | 1,200 萬 | 26.1 | 46 | 透天 |
| 2022-06-05 | 八德三街27號 | 1,188 萬 | 25.4 | 47 | 透天 |
| 2022-08-27 | 八德三街19巷3號 | 1,100 萬 | 25.4 | 43 | 透天 |
| 2022-05-31 | 八德二街18巷9號 | 1,010 萬 | 24.9 | 41 | 透天 |
| 2022-09-19 | 八德三街19巷5號 | 1,068 萬 | 24.7 | 43 | 透天 |
| 2022-06-28 | 八德三街29號 | 1,268 萬 | 27.1 | 47 | 透天 |
| 2022-10-07 | 六合一街28巷7號 | 1,010 萬 | 24.5 | 41 | 透天 |
| 2022-10-16 | 八德三街15號 | 1,220 萬 | 27.7 | 44 | 透天 |
| 2024-07-14 | 六合一街28巷5號 | 1,255 萬 | 30.4 | 41 | 透天 |
| 2022-09-23 | 六合一街28巷5號 | 1,070 萬 | 25.9 | 41 | 透天 |
| 2022-10-22 | 八德二街18巷12號 | 1,065 萬 | 26.6 | 40 | 透天 |
| 2022-09-27 | 八德三街31號 | 1,235 萬 | 27.3 | 45 | 透天 |
| 2022-06-01 | 八德二街18巷7號 | 1,045 萬 | 25.2 | 41 | 透天 |
| 2022-08-14 | 六合一街28巷3號 | 1,078 萬 | 25.6 | 42 | 透天 |
| 2022-06-28 | 八德二街18巷10號 | 1,020 萬 | 25.5 | 40 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大觀紐約6D區實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「大觀紐約6D區」周邊實價登錄單價中位約 19.5 萬/坪，多數落在 25–27 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 2,651 筆成交。
大觀紐約6D區和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大觀紐約6D區 比 觀音區 整體高約 10%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 大觀紐約6D區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大觀紐約6D區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。