夢玥灣
桃園市觀音區・社區。觀音區二聖路278號4樓。以下為本社區（桃園市觀音區二聖路278號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
夢玥灣 行情解讀
桃園市觀音區的「夢玥灣」位於 觀音區二聖路278號4樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.5 萬/坪，多數成交落在 22 到 23 萬/坪之間，總價中位約 497 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 夢玥灣 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 28%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區二聖路278號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-13 | 二聖路２７８號二樓 | 475 萬 | 21.5 | 22.1 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-13 | 二聖路２７８號五樓 | 780 萬 | 22.83 | 34.16 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-06 | 二聖路２７８號三樓 | 475 萬 | 21.5 | 22.1 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-06 | 二聖路２７８號四樓 | 497 萬 | 22.49 | 22.1 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 19.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-05-18 | 六合街183號 | 1,050 萬 | 12.6 | 83 | 透天 |
| 2021-10-09 | 十全路28巷45號 | 670 萬 | 11.2 | 60 | 透天 |
| 2022-01-11 | 十全路28巷45號 | 760 萬 | 12.7 | 60 | 透天 |
| 2017-10-13 | 十全路28巷47號 | 420 萬 | 7 | 60 | 透天 |
| 2023-12-08 | 六合街148號 | 1,480 萬 | 26.3 | 56 | 透天 |
| 2021-08-28 | 十全路28巷39號 | 550 萬 | 9.7 | 57 | 透天 |
| 2022-03-28 | 十全路28巷39號 | 650 萬 | 11.5 | 57 | 透天 |
| 2023-12-16 | 六合街146號 | 1,480 萬 | 26.4 | 56 | 透天 |
| 2017-03-15 | 十全路30巷38號 | 580 萬 | 6.8 | 85 | 透天 |
| 2024-04-11 | 二聖路227巷12號 | 1,159 萬 | 23.6 | 49 | 透天 |
| 2024-08-26 | 二聖路227巷12號 | 1,300 萬 | 26.4 | 49 | 透天 |
| 2017-04-11 | 二聖路227巷12號 | 1,300 萬 | 26.4 | 49 | 透天 |
| 2023-12-09 | 六合街142巷5號 | 1,350 萬 | 24.7 | 55 | 透天 |
| 2017-05-29 | 二聖路227巷10號 | 1,190 萬 | 22.5 | 53 | 透天 |
| 2021-11-25 | 二聖路227巷10號 | 1,100 萬 | 20.8 | 53 | 透天 |
| 2024-05-05 | 二聖路261號 | 1,868 萬 | 31.1 | 60 | 透天 |
| 2017-10-09 | 二聖路227巷8號 | 1,200 萬 | 21.9 | 55 | 透天 |
| 2021-09-26 | 十全路30巷36號 | 1,080 萬 | 20.1 | 54 | 透天 |
| 2016-04-16 | 二聖路227巷6號 | 1,200 萬 | 21.9 | 55 | 透天 |
| 2024-03-16 | 六合街142巷7號 | 1,450 萬 | 26.9 | 54 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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夢玥灣實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「夢玥灣」本社區實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，多數落在 22–23 萬/坪，總價中位約 497 萬，共 4 筆成交。
夢玥灣和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，夢玥灣 比 觀音區 整體高約 28%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 夢玥灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 夢玥灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。