吉品麗苑六期
桃園市觀音區・社區。觀音區福山路二段790巷164巷2號等7戶。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吉品麗苑六期 行情解讀
桃園市觀音區的「吉品麗苑六期」位於 觀音區福山路二段790巷164巷2號等7戶。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 25 萬/坪之間，總價中位約 552 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 吉品麗苑六期 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 22%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市觀音區廣福段 違章工廠（違章工廠，約 716 公尺）。 生活機能：最近公園「學校埤」 1.8 公里、最近學校「山東國小」 1.8 公里、最近超商「7-Eleven」 2.0 公里、最近銀行「華南商業銀行」 2.1 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-17 | 福建路一段235號 | 2,330 萬 | 25.9 | 90 | 透天 |
| 2021-04-25 | 福山路二段530號 | 2,675 萬 | 32.1 | 83 | 透天 |
| 2017-08-07 | 廣青路507巷31號 | 1,150 萬 | 19.8 | 58 | 透天 |
| 2021-09-04 | 福建路一段156巷80弄33號 | 1,658 萬 | 23.7 | 70 | 透天 |
| 2022-07-03 | 福山路二段311號 | 450 萬 | 21.6 | 21 | 華廈 |
| 2022-05-30 | 福山路二段311號 | 438 萬 | 21 | 21 | 華廈 |
| 2022-05-02 | 福山路二段311號 | 437 萬 | 20.9 | 21 | 華廈 |
| 2022-03-25 | 福山路二段311號 | 432 萬 | 20.7 | 21 | 華廈 |
| 2024-08-15 | 福山路二段311號 | 520 萬 | 24.9 | 21 | 華廈 |
| 2022-09-23 | 福山路二段313號 | 425 萬 | 21 | 20 | 華廈 |
| 2022-08-18 | 福山路二段313號 | 468 萬 | 23.1 | 20 | 華廈 |
| 2022-07-04 | 福山路二段313號 | 552 萬 | 20.6 | 25 | 華廈 |
| 2022-05-07 | 福山路二段313號 | 415 萬 | 20.5 | 20 | 華廈 |
| 2021-09-03 | 福建路二段120巷60號 | 430 萬 | 8.6 | 50 | 透天 |
| 2023-06-30 | 福山路二段309號 | 718 萬 | 21.7 | 33 | 華廈 |
| 2022-07-11 | 福山路二段309號 | 833 萬 | 20.8 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-06 | 福山路二段309號 | 695 萬 | 21 | 33 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 福山路二段309號 | 698 萬 | 21.1 | 33 | 華廈 |
| 2024-11-07 | 福建路二段120巷28號 | 541 萬 | 10.8 | 50 | 透天 |
| 2026-02-04 | 福建路二段120巷28號 | 735 萬 | 14.7 | 50 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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吉品麗苑六期實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「吉品麗苑六期」周邊實價登錄單價中位約 21.4 萬/坪，多數落在 20–25 萬/坪，總價中位約 552 萬，共 96 筆成交。
吉品麗苑六期和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉品麗苑六期 比 觀音區 整體高約 22%（觀音區 整體中位約 17.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 吉品麗苑六期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉品麗苑六期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。