七年級成家
桃園市觀音區・社區。觀音區中山路二段８７-１０號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
七年級成家 行情解讀
桃園市觀音區的「七年級成家」位於 觀音區中山路二段８７-１０號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.2 萬/坪，多數成交落在 11 到 46 萬/坪之間，總價中位約 855 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 七年級成家 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 25%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 觀音區新坡第七公墓（墓地，約 497 公尺）、桃園市觀音區大同段 違章工廠（違章工廠，約 753 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 45 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 346 公尺、最近學校「觀音高中」 464 公尺、最近公園「學校埤」 465 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-15 | 中山路二段662巷3號 | 620 萬 | 11.7 | 53 | 透天 |
| 2024-06-28 | 中山路二段662巷17號 | 450 萬 | 18.6 | 24 | 透天 |
| 2021-11-18 | 中山路二段677號 | 1,360 萬 | 28.8 | 47 | 透天 |
| 2017-01-20 | 中山路二段671號 | 3,680 萬 | 34.4 | 107 | 透天 |
| 2022-04-06 | 中山路二段662巷31號 | 430 萬 | 18.2 | 24 | 透天 |
| 2019-03-12 | 中山路二段662巷37號 | 250 萬 | 8.9 | 28 | 透天 |
| 2024-11-21 | 中山路二段725號 | 3,650 萬 | 49.4 | 74 | 透天 |
| 2021-07-02 | 中山路二段636號 | 1,480 萬 | 59.5 | 25 | 透天 |
| 2015-09-08 | 中山路二段637號 | 483 萬 | 6.2 | 78 | 透天 |
| 2023-03-13 | 新生路19號 | 890 萬 | 18.1 | 49 | 透天 |
| 2025-05-28 | 新生路19號 | 855 萬 | 17.4 | 49 | 透天 |
| 2021-07-16 | 中山路二段622號 | 1,000 萬 | 19.7 | 51 | 透天 |
| 2021-10-27 | 環中路289號 | 1,320 萬 | 14.7 | 90 | 透天 |
| 2015-08-07 | 新華路二段601號 | 300 萬 | 10.6 | 28 | 透天 |
| 2019-10-18 | 環中路299號 | 910 萬 | 20.4 | 45 | 透天 |
| 2024-07-27 | 中山路二段604號 | 1,150 萬 | 46.1 | 25 | 透天 |
| 2017-06-29 | 中山路二段593號 | 150 萬 | 6 | 25 | 店面 |
| 2014-12-17 | 中山路二段763巷23弄2號 | 550 萬 | 10.8 | 51 | 透天 |
| 2025-03-21 | 環中路329號 | 700 萬 | 14.1 | 50 | 透天 |
| 2025-03-21 | 環中路329號 | 100 萬 | 14.1 | 7 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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七年級成家實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「七年級成家」周邊實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，多數落在 11–46 萬/坪，總價中位約 855 萬，共 152 筆成交。
七年級成家和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，七年級成家 比 觀音區 整體高約 25%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 七年級成家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 七年級成家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。