御墅三期甲區
桃園市新屋區・社區。新屋區新洲路31號等。以下為本社區（桃園市新屋區新洲路31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御墅三期甲區 行情解讀
桃園市新屋區的「御墅三期甲區」位於 新屋區新洲路31號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.9 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，成交以透天厝為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御墅三期甲區 放到整個 新屋區 來看，它的單價中位比 新屋區 整體低約 12%（新屋區 整體中位約 18.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市新屋區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.9 萬/坪
門牌 桃園市新屋區新洲路31號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-20 | 新洲路３１號 | 1,750 萬 | 19.88 | 88.01 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2022-06-14 | 新洲路３１號 | 1,400 萬 | 15.91 | 88.01 | 全/三層 | 透天厝 |
| 2020-04-10 | 新洲路３１號 | 1,300 萬 | 14.77 | 88.01 | 全/三層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市新屋區新洲段 違章工廠（違章工廠，約 514 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 155 公尺、最近公園 161 公尺、最近學校「頭洲國小」 644 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 1.9 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-04 | 新洲路47號 | 1,280 萬 | 20.1 | 64 | 透天 |
| 2021-05-08 | 新洲路49號 | 1,325 萬 | 20.9 | 64 | 透天 |
| 2020-10-23 | 新洲路45號 | 1,350 萬 | 20.4 | 66 | 透天 |
| 2021-04-26 | 新洲路51號 | 1,518 萬 | 23 | 66 | 透天 |
| 2021-02-11 | 新洲東路3號 | 1,680 萬 | 21 | 80 | 透天 |
| 2020-07-26 | 新洲東路5號 | 1,590 萬 | 20.7 | 77 | 透天 |
| 2020-07-21 | 新洲東路7號 | 1,400 萬 | 18.3 | 77 | 透天 |
| 2021-04-27 | 新洲東路9號 | 1,660 萬 | 21.4 | 78 | 透天 |
| 2017-03-01 | 新洲路82號 | 536 萬 | 2.2 | 248 | 其他 |
| 2023-10-20 | 新洲路31號 | 1,750 萬 | 19.9 | 88 | 透天 |
| 2020-04-10 | 新洲路31號 | 1,300 萬 | 14.8 | 88 | 透天 |
| 2022-06-14 | 新洲路31號 | 1,400 萬 | 15.9 | 88 | 透天 |
| 2015-07-13 | 新洲二街70號 | 2,100 萬 | 18.5 | 114 | 透天 |
| 2015-05-20 | 新洲二街68號 | 1,950 萬 | 17.2 | 113 | 透天 |
| 2015-11-06 | 新洲三街19號 | 1,900 萬 | 9.8 | 194 | 透天 |
| 2014-01-24 | 新洲東路40巷2號 | 914 萬 | 14.6 | 63 | 透天 |
| 2020-07-19 | 新洲東路40巷2號 | 950 萬 | 15.1 | 63 | 透天 |
| 2020-03-12 | 新洲三街27號 | 1,880 萬 | 18 | 105 | 透天 |
| 2014-01-24 | 新洲東路40巷12號 | 858 萬 | 13.8 | 62 | 透天 |
| 2017-05-19 | 新洲東路40巷12號 | 960 萬 | 15.5 | 62 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御墅三期甲區實價登錄成交價多少?
桃園市新屋區「御墅三期甲區」本社區實價登錄單價中位約 15.9 萬/坪，總價中位約 1,400 萬，共 3 筆成交。
御墅三期甲區和 新屋區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御墅三期甲區 比 新屋區 整體低約 12%（新屋區 整體中位約 18.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 御墅三期甲區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御墅三期甲區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市新屋區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。