東方明珠2期
桃園市大園區・社區。大園區大成路二段53號2樓。以下為本社區（桃園市大園區大成路二段53號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東方明珠2期 行情解讀
桃園市大園區的「東方明珠2期」位於 大園區大成路二段53號2樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.6 萬/坪，多數成交落在 24 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,996 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東方明珠2期 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體高約 7%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.6 萬/坪
門牌 桃園市大園區大成路二段53號・共 32 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-27 | 大成路二段５３號四樓之２ | 2,988 萬 | 41.74 | 79.03 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-03 | 大成路二段５３號八樓之２ | 2,750 萬 | 35.4 | 77.69 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-02 | 大成路二段５３號五樓之１ | 2,430 萬 | 32.78 | 74.12 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-09 | 大成路二段５３號九樓之１ | 2,520 萬 | 34 | 74.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-24 | 大成路二段５３號七樓之２ | 2,388 萬 | 34.02 | 77.69 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-07 | 大成路二段５３號三樓之２ | 1,800 萬 | 25.4 | 70.88 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-07 | 大成路二段５３號三樓之１ | 1,900 萬 | 22.67 | 83.83 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-30 | 大成路二段５３號 | 2,970 萬 | 36.26 | 81.9 | 一層，二層/九層 | 店面(店鋪) |
| 2018-10-16 | 大成路二段５３號四樓之２ | 1,828 萬 | 24.84 | 79.03 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-10 | 大成路二段５３號六樓之１ | 1,800 萬 | 23.35 | 82.28 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-30 | 大成路二段５３號七樓之１ | 1,900 萬 | 24.86 | 82.28 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-30 | 大成路二段５３號六樓之２ | 1,900 萬 | 26.07 | 77.69 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-14 | 大成路二段５３號二樓 | 2,050 萬 | 25.01 | 81.97 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-15 | 大成路二段５３號五樓之２ | 1,900 萬 | 24.45 | 77.69 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-12 | 大成路二段５３號九樓之２ | 1,980 萬 | 25.48 | 77.69 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-03-10 | 大成路二段５３號四樓之１ | 1,996 萬 | 23.81 | 83.83 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號四樓之２ | 1,871 萬 | 23.67 | 79.03 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號四樓之１ | 1,996 萬 | 23.81 | 83.83 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號二樓 | 1,975 萬 | 24.09 | 81.97 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號五樓之２ | 1,965 萬 | 25.29 | 77.69 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號六樓之１ | 2,087 萬 | 25.37 | 82.28 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號九樓之２ | 1,990 萬 | 25.61 | 77.69 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號六樓之２ | 1,996 萬 | 25.69 | 77.69 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號三樓之１ | 2,158 萬 | 25.74 | 83.83 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-09 | 大成路二段５３號七樓之１ | 2,120 萬 | 25.77 | 82.28 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-22 | 大成路二段53號3樓之2 | 1,935 萬 | 27.3 | 70.88 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-05 | 大成路二段53號8樓之2 | 2,188 萬 | 28.16 | 77.69 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-26 | 大成路二段53號7樓之2 | 2,140 萬 | 27.54 | 77.69 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-28 | 大成路二段53號5樓之1 | 1,950 萬 | 26.31 | 74.12 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-30 | 大成路二段５３號九樓之１ | 1,823 萬 | 24.6 | 74.12 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大園區五塊厝段下埔小段 違章工廠（違章工廠，約 533 公尺）、五權變電所（變電所，約 539 公尺）、桃園市大園區五塊厝段下埔小段 違章工廠（違章工廠，約 727 公尺）。 生活機能：最近學校「大園國際高中」 113 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 180 公尺、最近公園「橫山書法公園」 245 公尺、最近車站「領航」 360 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 28 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-18 | 大仁路71號 | 2,728 萬 | 33.1 | 94 | 華廈 |
| 2014-01-28 | 大仁路71號 | 2,788 萬 | 33.2 | 95 | 華廈 |
| 2014-04-25 | 大仁路71號 | 2,660 萬 | 32.2 | 94 | 華廈 |
| 2014-05-16 | 大仁路71號 | 2,260 萬 | 28.7 | 84 | 華廈 |
| 2014-06-04 | 大仁路71號 | 2,660 萬 | 34.2 | 84 | 華廈 |
| 2014-07-28 | 大仁路71號 | 2,212 萬 | 28 | 84 | 華廈 |
| 2017-10-19 | 大仁路71號 | 2,150 萬 | 25.5 | 84 | 華廈 |
| 2019-12-01 | 大仁路71號 | 1,910 萬 | 22.6 | 84 | 華廈 |
| 2020-01-17 | 大仁路71號 | 2,500 萬 | 29.7 | 84 | 華廈 |
| 2021-09-17 | 大仁路71號 | 3,058 萬 | 37.2 | 94 | 華廈 |
| 2022-05-12 | 大仁路71號 | 3,200 萬 | 38.9 | 94 | 華廈 |
| 2013-03-15 | 大華一街22號 | 2,380 萬 | 26.3 | 91 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 大華一街22號 | 2,015 萬 | 22 | 92 | 華廈 |
| 2013-11-04 | 大華一街22號 | 2,380 萬 | 26 | 92 | 華廈 |
| 2012-12-12 | 大華一街22號 | 3,456 萬 | 36.2 | 96 | 華廈 |
| 2012-03-19 | 大華一街22號 | 2,067 萬 | 22.6 | 92 | 華廈 |
| 2012-03-19 | 大華一街22號 | 1,992 萬 | 21.8 | 92 | 華廈 |
| 2014-05-01 | 大華一街22號 | 2,150 萬 | 23.5 | 92 | 華廈 |
| 2016-03-17 | 大華一街22號 | 2,450 萬 | 26.8 | 92 | 華廈 |
| 2020-05-20 | 大華一街22號 | 2,450 萬 | 26.8 | 92 | 華廈 |
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東方明珠2期實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「東方明珠2期」本社區實價登錄單價中位約 25.6 萬/坪，多數落在 24–34 萬/坪，總價中位約 1,996 萬，共 32 筆成交。
東方明珠2期和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東方明珠2期 比 大園區 整體高約 7%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 東方明珠2期 的周邊生活機能與環境風險?
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