君臨恬水悅
桃園市大園區・社區。大園區五青路151巷325號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
君臨恬水悅 行情解讀
桃園市大園區的「君臨恬水悅」位於 大園區五青路151巷325號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 25.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 24 萬/坪之間，總價中位約 998 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 君臨恬水悅 放到整個 大園區 來看，它的單價中位比 大園區 整體高約 7%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市大園區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桃園市大園區五塊厝段大埔小段 違章工廠（違章工廠，約 289 公尺）、桃園市大園區五塊厝段大埔小段 違章工廠（違章工廠，約 297 公尺）、桃園市大園區五塊厝段大埔小段 違章工廠（違章工廠，約 378 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 920 公尺、最近銀行「大園區農會」 930 公尺、最近公園「內定大江公園」 1.3 公里、最近學校「五權國小」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 25.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-03-18 | 五青路151巷325號 | 1,090 萬 | 24.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-03-14 | 五青路151巷325號 | 998 萬 | 22.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-14 | 五青路151巷325號 | 1,020 萬 | 23.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-23 | 五青路151巷325號 | 1,015 萬 | 23 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-03 | 五青路151巷325號 | 1,015 萬 | 23.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-01-29 | 五青路151巷325號 | 1,030 萬 | 23.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-11-18 | 五青路151巷325號 | 960 萬 | 21.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-10-18 | 五青路151巷325號 | 1,068 萬 | 21.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2021-06-26 | 五青路151巷325號 | 1,400 萬 | 26.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-04-28 | 五青路151巷325號 | 1,060 萬 | 24.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-02-23 | 五青路151巷325號 | 1,015 萬 | 23 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-06-03 | 五青路151巷327號 | 728 萬 | 23.2 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-12-08 | 五青路151巷327號 | 750 萬 | 23.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-11-29 | 五青路151巷327號 | 760 萬 | 24.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-11-16 | 五青路151巷327號 | 708 萬 | 24 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-10-20 | 五青路151巷327號 | 680 萬 | 21.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-09-27 | 五青路151巷327號 | 658 萬 | 21 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-09-10 | 五青路151巷327號 | 677 萬 | 22.7 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-09-21 | 五青路151巷327號 | 658 萬 | 21.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2020-09-04 | 五青路151巷327號 | 675 萬 | 21.6 | 34 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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君臨恬水悅實價登錄成交價多少?
桃園市大園區「君臨恬水悅」周邊實價登錄單價中位約 25.6 萬/坪，多數落在 22–24 萬/坪，總價中位約 998 萬，共 336 筆成交。
君臨恬水悅和 大園區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，君臨恬水悅 比 大園區 整體高約 7%（大園區 整體中位約 23.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 君臨恬水悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 君臨恬水悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市大園區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。