蝶戀大樓
臺南市永康區・社區。永康區鹽洲二街160巷1號5F5。以下為本社區（臺南市永康區鹽洲二街160巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蝶戀大樓 行情解讀
臺南市永康區的「蝶戀大樓」位於 永康區鹽洲二街160巷1號5F5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 420 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 蝶戀大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 39%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.2 萬/坪
門牌 臺南市永康區鹽洲二街160巷1號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 鹽洲里鹽洲二街１６０巷１號十樓之５ | 680 萬 | 16.47 | 41.3 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-26 | 鹽洲二街１６０巷１號八樓之３ | 560 萬 | 14.06 | 39.83 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-25 | 鹽洲二街１６０巷１號八樓之２ | 755 萬 | 21.58 | 34.98 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-30 | 鹽洲二街１６０巷１號十樓之１ | 880 萬 | 22.15 | 39.74 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-25 | 鹽洲二街１６０巷１號十樓之１ | 550 萬 | 13.84 | 39.74 | 十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-14 | 鹽洲二街１６０巷１號八樓之３ | 400 萬 | 10.04 | 39.83 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-26 | 鹽洲里鹽洲二街１６０巷１號五樓之５ | 435 萬 | 10.53 | 41.3 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-10 | 鹽洲二街１６０巷１號三樓之３ | 410 萬 | 9.85 | 41.61 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-14 | 鹽洲里３鄰鹽洲二街１６０巷１號１１樓之３ | 530 萬 | 9.29 | 57.04 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-26 | 鹽洲里鹽洲二街１６０巷１號五樓之５ | 420 萬 | 10.17 | 41.3 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-16 | 鹽洲里鹽洲二街160巷1號五樓之3 | 400 萬 | 10.04 | 39.83 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-30 | 鹽洲二街１６０巷１號十二樓之１ | 270 萬 | 6.84 | 39.48 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-28 | 鹽洲二街160巷1號六樓之1 | 376 萬 | 9.46 | 39.74 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-28 | 鹽洲二街１６０巷１號七樓之１ | 370 萬 | 16.86 | 21.94 | 七層/十二層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-28 | 台南市永康區鹽洲二街160巷1號十樓之2 | 290 萬 | 8.29 | 34.98 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 14.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-18 | 永興路427巷2弄43號 | 360 萬 | 7.4 | 49 | 透天 |
| 2013-07-25 | 永興路427巷2弄23之17號 | 200 萬 | 5.8 | 35 | 華廈 |
| 2019-03-03 | 永興路427巷2弄23之25號 | 250 萬 | 9.1 | 27 | 華廈 |
| 2022-03-08 | 永興路427巷2弄23之25號 | 550 萬 | 20 | 27 | 華廈 |
| 2014-09-14 | 永興路427巷2弄23之1號 | 356 萬 | 8.4 | 42 | 華廈 |
| 2024-10-07 | 永興路427巷2弄13號 | 900 萬 | 12.5 | 72 | 透天 |
| 2019-06-11 | 永興路427巷2弄13號 | 800 萬 | 11.1 | 72 | 透天 |
| 2019-04-27 | 永二街244巷68號 | 1,350 萬 | 19.1 | 71 | 透天 |
| 2025-03-17 | 永二街244巷68號 | 1,930 萬 | 27.3 | 71 | 透天 |
| 2014-11-26 | 永興路427巷8號 | 420 萬 | 13.5 | 31 | 透天 |
| 2019-04-23 | 永二街244巷66號 | 1,150 萬 | 19.3 | 60 | 透天 |
| 2018-12-13 | 永興路427巷13弄2號 | 398 萬 | 11.5 | 35 | 透天 |
| 2018-01-19 | 永興路427巷9號 | 350 萬 | 11 | 32 | 透天 |
| 2014-09-30 | 永興路397巷30號 | 1,238 萬 | 16 | 77 | 透天 |
| 2014-12-04 | 永興路397巷28號 | 1,380 萬 | 17.6 | 78 | 透天 |
| 2012-11-26 | 永二街244巷64弄6號 | 117 萬 | 4.1 | 28 | 透天 |
| 2015-06-08 | 永興路397巷22號 | 2,050 萬 | 19.5 | 105 | 透天 |
| 2012-12-25 | 永興路355巷60弄22號 | 950 萬 | 10.8 | 88 | 透天 |
| 2014-10-06 | 永興路355巷58弄17號 | 1,675 萬 | 18.5 | 91 | 透天 |
| 2013-02-22 | 永興路355巷60弄15號 | 1,050 萬 | 13.4 | 78 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蝶戀大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「蝶戀大樓」本社區實價登錄單價中位約 10.2 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 420 萬，共 15 筆成交。
蝶戀大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蝶戀大樓 比 永康區 整體低約 39%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 蝶戀大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蝶戀大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。