勝宏大樓
臺南市永康區・社區。永康區仁愛街46-5號6樓。以下為本社區（臺南市永康區仁愛街46之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
勝宏大樓 行情解讀
臺南市永康區的「勝宏大樓」位於 永康區仁愛街46-5號6樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.2 萬/坪，多數成交落在 8 到 18 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 勝宏大樓 放到整個 永康區 來看，它的單價中位比 永康區 整體低約 33%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市永康區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.2 萬/坪
門牌 臺南市永康區仁愛街46之5號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-18 | 鹽行里仁愛街４６之２號四樓 | 540 萬 | 18.3 | 29.51 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-20 | 仁愛街４６之７號四樓 | 555 萬 | 17.72 | 31.31 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-23 | 鹽行里仁愛街４６之４號 | 480 萬 | 17.47 | 27.48 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-17 | 鹽行里仁愛街４６之６號五樓 | 600 萬 | 20.91 | 28.7 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-08 | 鹽行里仁愛街４６之２號六樓 | 330 萬 | 11.15 | 29.58 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-21 | 鹽行里仁愛街４６之１號七樓 | 285 萬 | 8.58 | 33.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-31 | 鹽行里仁愛街４６之５號四樓 | 315 萬 | 9.49 | 33.2 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-06 | 鹽行里仁愛街４６之７號二樓 | 330 萬 | 9.21 | 35.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-08 | 鹽行里仁愛街４６之１號三樓 | 260 萬 | 8.47 | 30.69 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-18 | 台南市永康區鹽行里仁愛街46之5號 | 245 萬 | 8.2 | 29.87 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近公園「永欣公園」 223 公尺、最近銀行「永康區農會 鹽行辦事處」 327 公尺、最近學校「三村國小」 368 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-16 | 仁愛街84巷5號 | 280 萬 | 9.2 | 30 | 華廈 |
| 2026-04-20 | 仁愛街84巷5號 | 575 萬 | 19 | 30 | 華廈 |
| 2013-06-16 | 仁愛街84巷3號 | 185 萬 | 6.4 | 29 | 華廈 |
| 2015-12-15 | 仁愛街84巷3號 | 330 萬 | 11.5 | 29 | 華廈 |
| 2021-12-20 | 仁愛街84巷3號 | 450 萬 | 15.6 | 29 | 華廈 |
| 2025-03-14 | 仁愛街84巷3號 | 450 萬 | 15.6 | 29 | 華廈 |
| 2014-06-04 | 仁愛街84巷7號 | 355 萬 | 10.2 | 35 | 華廈 |
| 2014-06-12 | 仁愛街84巷7號 | 370 萬 | 9.8 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-03 | 仁愛街84巷7號 | 355 萬 | 9.3 | 38 | 華廈 |
| 2016-08-22 | 仁愛街84巷7號 | 130 萬 | 8.2 | 16 | 套房 |
| 2017-12-24 | 仁愛街84巷7號 | 380 萬 | 10.9 | 35 | 華廈 |
| 2020-02-04 | 仁愛街84巷7號 | 350 萬 | 10.4 | 34 | 華廈 |
| 2013-11-01 | 仁愛街84巷1號 | 210 萬 | 8.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-04-09 | 仁愛街84巷1號 | 290 萬 | 11 | 26 | 華廈 |
| 2015-06-05 | 仁愛街84巷1號 | 257 萬 | 8.8 | 29 | 華廈 |
| 2015-11-25 | 仁愛街84巷1號 | 276 萬 | 9.5 | 29 | 華廈 |
| 2016-09-26 | 仁愛街84巷1號 | 260 萬 | 9 | 29 | 華廈 |
| 2019-04-19 | 仁愛街84巷1號 | 290 萬 | 10 | 29 | 華廈 |
| 2014-04-25 | 仁愛街84巷10號 | 105 萬 | 6.3 | 17 | 套房 |
| 2016-11-04 | 仁愛街84巷10號 | 135 萬 | 8.1 | 17 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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勝宏大樓實價登錄成交價多少?
臺南市永康區「勝宏大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.2 萬/坪，多數落在 8–18 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 10 筆成交。
勝宏大樓和 永康區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，勝宏大樓 比 永康區 整體低約 33%（永康區 整體中位約 16.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 勝宏大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 勝宏大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市永康區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。