首邑
臺南市歸仁區・社區。歸仁區大廟一街135號。以下為本社區（臺南市歸仁區大廟一街135號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
首邑 行情解讀
臺南市歸仁區的「首邑」位於 歸仁區大廟一街135號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16.6 萬/坪，多數成交落在 16 到 19 萬/坪之間，總價中位約 896 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 首邑 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 16%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16.6 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區大廟一街135號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-01-12 | 大廟里大廟一街１３５號 | 1,030 萬 | 17.24 | 59.75 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-06-16 | 大廟里大廟一街１３５之１號 | 890 萬 | 15.9 | 55.97 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-05-05 | 大廟里大廟一街１３５之３號 | 890 萬 | 16.53 | 53.85 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-04-28 | 大廟里大廟一街１３５之６號 | 1,030 萬 | 18.73 | 55 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-04-28 | 大廟里大廟一街１３５之２號 | 888 萬 | 16.63 | 53.39 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-04-15 | 大廟里大廟一街１３５之５號 | 896 萬 | 16.55 | 54.13 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 105 公尺）、臺南市歸仁區八甲段 違章工廠（違章工廠，約 320 公尺）、臺南市歸仁區媽祖廟段三小段 違章工廠（違章工廠，約 354 公尺）。 生活機能：最近公園 788 公尺、最近超市 1.0 公里、最近超商「7-Eleven」 1.1 公里、最近銀行「臺南第三信用合作社大灣分社」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-01-12 | 大廟一街135號 | 1,030 萬 | 17.2 | 60 | 透天 |
| 2018-06-16 | 大廟一街135之1號 | 890 萬 | 15.9 | 56 | 透天 |
| 2018-04-28 | 大廟一街135之2號 | 888 萬 | 16.6 | 53 | 透天 |
| 2018-05-05 | 大廟一街135之3號 | 890 萬 | 16.5 | 54 | 透天 |
| 2015-10-13 | 大廟一街123巷8號 | 360 萬 | 9.8 | 37 | 透天 |
| 2018-04-15 | 大廟一街135之5號 | 896 萬 | 16.6 | 54 | 透天 |
| 2018-04-28 | 大廟一街135之6號 | 1,030 萬 | 18.7 | 55 | 透天 |
| 2022-03-13 | 大廟一街161巷7弄18號 | 363 萬 | 36 | 10 | 透天 |
| 2023-05-30 | 大廟一街161巷7弄11號 | 900 萬 | 17.3 | 52 | 透天 |
| 2014-11-14 | 大廟一街161巷7弄7號 | 280 萬 | 5.5 | 51 | 透天 |
| 2015-08-04 | 和順路二段240巷91之15號 | 988 萬 | 14.7 | 67 | 透天 |
| 2016-04-05 | 和順路二段240巷91之13號 | 890 萬 | 14.1 | 63 | 透天 |
| 2016-07-20 | 和順路二段240巷91之12號 | 880 萬 | 16.1 | 55 | 透天 |
| 2016-10-24 | 和順路二段240巷91之11號 | 898 萬 | 16.1 | 56 | 透天 |
| 2016-11-11 | 和順路二段240巷91之10號 | 900 萬 | 15.7 | 57 | 透天 |
| 2015-11-18 | 和順路二段240巷93之21號 | 1,150 萬 | 17.5 | 66 | 透天 |
| 2016-07-17 | 和順路二段240巷93之20號 | 860 萬 | 16.3 | 53 | 透天 |
| 2016-11-09 | 和順路二段240巷91之9號 | 930 萬 | 16.3 | 57 | 透天 |
| 2016-11-09 | 和順路二段240巷93之19號 | 860 萬 | 16.3 | 53 | 透天 |
| 2016-12-03 | 和順路二段240巷91之8號 | 905 萬 | 15.8 | 57 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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首邑實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「首邑」本社區實價登錄單價中位約 16.6 萬/坪，多數落在 16–19 萬/坪，總價中位約 896 萬，共 6 筆成交。
首邑和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，首邑 比 歸仁區 整體低約 16%（歸仁區 整體中位約 19.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 首邑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 首邑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。