謙富大樓
臺南市歸仁區・社區。歸仁區信義北路46號5樓。以下為本社區（臺南市歸仁區信義北路46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
謙富大樓 行情解讀
臺南市歸仁區的「謙富大樓」位於 歸仁區信義北路46號5樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.1 萬/坪，多數成交落在 15 到 19 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 謙富大樓 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 9%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.1 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區信義北路46號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-10 | 信義北路４６號二樓 | 930 萬 | 18.67 | 49.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-22 | 信義北路４６號四樓 | 900 萬 | 18.07 | 49.82 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-21 | 信義北路４６號二樓 | 786 萬 | 15.77 | 49.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-15 | 信義北路４６號四樓 | 758 萬 | 15.21 | 49.82 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁區公有零售市場（市場，約 351 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 206 公尺、最近公園 388 公尺、最近超市「全聯福利中心」 484 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 509 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-10 | 信義北路96巷16號 | 188 萬 | 8.8 | 21 | 華廈 |
| 2019-09-01 | 信義北路96巷16號 | 250 萬 | 9.5 | 26 | 華廈 |
| 2019-11-27 | 信義北路96巷16號 | 270 萬 | 10.2 | 26 | 華廈 |
| 2020-03-10 | 信義北路96巷16號 | 345 萬 | 13.1 | 26 | 華廈 |
| 2020-04-14 | 信義北路96巷16號 | 208 萬 | 9.7 | 21 | 華廈 |
| 2023-05-10 | 信義北路96巷16號 | 216 萬 | 10.1 | 21 | 華廈 |
| 2015-11-12 | 信義北路96巷14號 | 230 萬 | 8.8 | 26 | 華廈 |
| 2019-07-17 | 信義北路96巷14號 | 256 萬 | 9.8 | 26 | 華廈 |
| 2019-12-24 | 信義北路96巷14號 | 272 萬 | 10.6 | 26 | 華廈 |
| 2021-10-18 | 信義北路96巷14號 | 365 萬 | 13.9 | 26 | 華廈 |
| 2022-08-20 | 信義北路96巷14號 | 436 萬 | 16.6 | 26 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 信義北路96巷66號 | 850 萬 | 14 | 61 | 透天 |
| 2019-05-26 | 信義北路96巷66號 | 1,065 萬 | 17.6 | 61 | 透天 |
| 2013-07-30 | 信義北路96巷82號 | 715 萬 | 12.6 | 57 | 透天 |
| 2013-07-30 | 信義北路96巷80號 | 710 萬 | 11.7 | 61 | 透天 |
| 2013-07-30 | 信義北路96巷62號 | 670 萬 | 12.2 | 55 | 透天 |
| 2019-01-29 | 信義北路96巷62號 | 850 萬 | 15.5 | 55 | 透天 |
| 2015-06-30 | 信義北路96巷18號 | 236 萬 | 7.5 | 31 | 華廈 |
| 2021-01-15 | 歸仁村信義北路96巷18號 | 375 萬 | 14.2 | 26 | 華廈 |
| 2013-07-30 | 信義北路96巷60號 | 665 萬 | 11.5 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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謙富大樓實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「謙富大樓」本社區實價登錄單價中位約 18.1 萬/坪，多數落在 15–19 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 4 筆成交。
謙富大樓和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，謙富大樓 比 歸仁區 整體低約 9%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 謙富大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 謙富大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。