龍鳳大樓
臺南市東區・社區。東區東安路50號3樓-10。以下為本社區（臺南市東區東安路50號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍鳳大樓 行情解讀
臺南市東區的「龍鳳大樓」位於 東區東安路50號3樓-10。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 17 萬/坪之間，總價中位約 365 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍鳳大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 30%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.8 萬/坪
門牌 臺南市東區東安路50號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 東安路５０號五樓之５ | 250 萬 | 7.99 | 31.28 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-20 | 東安路５０號四樓之７ | 740 萬 | 27.15 | 27.26 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-12 | 東安路５０號四樓之７ | 480 萬 | 17.61 | 27.26 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-17 | 東安路５０號五樓之１０ | 323 萬 | 16.89 | 19.13 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-14 | 東安路５０號五樓之１ | 510 萬 | 14.08 | 36.22 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-22 | 東安路５０號三樓之８ | 588 萬 | 15.69 | 37.49 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-26 | 東安路５０號二樓之９ | 270 萬 | 14.12 | 19.13 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-22 | 東安路５０號七樓之１３ | 408 萬 | 14.71 | 27.73 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-23 | 東安路５０號五樓之６ | 370 萬 | 12.51 | 29.58 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-11 | 東安路５０號四樓之５ | 400 萬 | 12.79 | 31.28 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-22 | 東明里東安路５０號四樓之１２ | 365 萬 | 13.16 | 27.73 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-12 | 東安路５０號三樓之１３ | 250 萬 | 9.02 | 27.73 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-20 | 東安路50號三樓之6 | 220 萬 | 7.44 | 29.58 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-12-20 | 東安路５０號七樓之１３ | 335 萬 | 12.08 | 27.73 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-13 | 東安路50號六樓之4 | 370 萬 | 11.05 | 33.48 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-15 | 東安路５０號４樓之２ | 335 萬 | 11.97 | 27.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-17 | 東安路５０號７樓之４ | 380 萬 | 15.09 | 25.18 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-01 | 東安路５０號六樓之９ | 235 萬 | 12.29 | 19.13 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-26 | 東安路50號四樓之2 | 250 萬 | 8.93 | 27.99 | 四層/七層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-08-16 | 東安路50號七樓之4 | 220 萬 | 8.74 | 25.18 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後甲黃昏市場（市場，約 425 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 431 公尺）、崇誨市場（市場，約 616 公尺）。 生活機能：最近診所「張育彰復健科」 134 公尺、最近公園「晴園」 150 公尺、最近學校「後甲國中」 198 公尺、最近超商「全家便利商店」 235 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-01 | 東安路134巷2之1號 | 800 萬 | 44.1 | 18 | 透天 |
| 2016-09-25 | 東安路134巷29號 | 1,468 萬 | 42.4 | 35 | 透天 |
| 2014-05-01 | 東安路124號 | 1,940 萬 | 37.3 | 52 | 透天 |
| 2017-05-07 | 東安路134巷16號 | 880 萬 | 27.7 | 32 | 透天 |
| 2020-03-29 | 東安路165號 | 1,800 萬 | 26.2 | 69 | 透天 |
| 2017-06-10 | 東安路139號 | 2,030 萬 | 28 | 72 | 透天 |
| 2013-05-08 | 東安路134巷18號 | 635 萬 | 22.5 | 28 | 透天 |
| 2022-01-30 | 東安路134巷18號 | 1,230 萬 | 43.7 | 28 | 透天 |
| 2025-02-10 | 東安路137號 | 244 萬 | 168.1 | 1 | 透天 |
| 2025-03-23 | 東安路120號 | 2,500 萬 | 44 | 57 | 透天 |
| 2019-04-09 | 東安路134巷20號 | 700 萬 | 24.8 | 28 | 透天 |
| 2020-04-19 | 東安路134巷20號 | 1,270 萬 | 45.1 | 28 | 透天 |
| 2018-03-21 | 凱旋路314號 | 856 萬 | 11.1 | 77 | 透天 |
| 2015-05-28 | 東安路156巷7號 | 1,650 萬 | 21.8 | 76 | 透天 |
| 2016-05-09 | 凱旋路320號 | 1,800 萬 | 23.8 | 76 | 透天 |
| 2020-02-18 | 東安路156巷28號 | 1,350 萬 | 34.4 | 39 | 透天 |
| 2013-09-05 | 凱旋路302號 | 609 萬 | 7.6 | 80 | 透天 |
| 2017-06-07 | 東安路179號 | 2,470 萬 | 34.2 | 72 | 透天 |
| 2017-03-14 | 東寧路201巷134號 | 1,402 萬 | 26.3 | 53 | 透天 |
| 2022-12-03 | 東安路123號 | 4,850 萬 | 40.1 | 121 | 透天 |
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龍鳳大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「龍鳳大樓」本社區實價登錄單價中位約 12.8 萬/坪，多數落在 9–17 萬/坪，總價中位約 365 萬，共 20 筆成交。
龍鳳大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍鳳大樓 比 東區 整體低約 30%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍鳳大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍鳳大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。