龍邸
臺南市東區・社區。東區裕農路29巷6號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍邸 行情解讀
臺南市東區的「龍邸」位於 東區裕農路29巷6號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 11 到 38 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍邸 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 16%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 461 公尺）、崇誨市場（市場，約 789 公尺）。 生活機能：最近充電站「Gogoro 電池交換站」 88 公尺、最近超市「全聯福利中心」 92 公尺、最近公園「富強公園」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 190 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-09 | 裕農路446巷52弄4號 | 420 萬 | 11.2 | 37 | 透天 |
| 2015-06-10 | 裕農路446巷32弄32號 | 1,611 萬 | 24.2 | 67 | 透天 |
| 2019-03-15 | 裕農路446巷32弄32號 | 1,640 萬 | 24.7 | 67 | 透天 |
| 2021-03-27 | 裕農路446巷32弄42號 | 1,710 萬 | 25.2 | 68 | 透天 |
| 2022-03-14 | 中華東路二段48巷27號 | 3,980 萬 | 26.4 | 151 | 透天 |
| 2018-05-09 | 裕農路446巷52弄5號 | 800 萬 | 14.6 | 55 | 透天 |
| 2013-05-31 | 裕農路446巷52弄9號 | 220 萬 | 4 | 55 | 透天 |
| 2016-08-23 | 裕農路446巷52弄15號 | 43 萬 | 0.8 | 56 | 透天 |
| 2018-04-11 | 裕農路400號 | 1.74 億 | 53.3 | 326 | 透天 |
| 2022-05-20 | 裕農路446巷9號 | 372 萬 | 10.6 | 35 | 透天 |
| 2022-11-25 | 裕農路378號 | 500 萬 | 14.8 | 34 | 華廈 |
| 2013-03-17 | 中華東路二段48巷25弄15號 | 420 萬 | 8.8 | 48 | 透天 |
| 2013-08-07 | 中華東路二段48巷25弄15號 | 800 萬 | 16.7 | 48 | 透天 |
| 2022-04-02 | 裕農路446巷125號 | 720 萬 | 25.9 | 28 | 透天 |
| 2025-02-27 | 中華東路二段48巷25弄24號 | 263 萬 | 11.5 | 23 | 透天 |
| 2017-08-28 | 中華東路二段48巷17弄7號 | 925 萬 | 37.8 | 24 | 透天 |
| 2018-09-10 | 中華東路二段48巷17弄7號 | 1,260 萬 | 51.5 | 24 | 透天 |
| 2021-05-13 | 中華東路二段48巷17弄12號 | 480 萬 | 21 | 23 | 透天 |
| 2013-03-12 | 裕農路446巷52弄41號 | 750 萬 | 12.4 | 61 | 透天 |
| 2025-02-27 | 中華東路二段48巷25弄26號 | 255 萬 | 11.2 | 23 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍邸實價登錄成交價多少?
臺南市東區「龍邸」周邊實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 11–38 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 2,561 筆成交。
龍邸和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍邸 比 東區 整體低約 16%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 龍邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。