香榭尊邸
臺南市東區・社區。東區裕忠一街38號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭尊邸 行情解讀
臺南市東區的「香榭尊邸」位於 東區裕忠一街38號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.3 萬/坪，多數成交落在 17 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,330 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香榭尊邸 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「文聖公園」 181 公尺、最近超商「7-Eleven」 210 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 238 公尺、最近運動中心「復興國中游泳池」 254 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-10-16 | 裕孝路380號 | 1,290 萬 | 19.9 | 65 | 透天 |
| 2022-12-05 | 裕忠一街58號 | 1,258 萬 | 18.5 | 68 | 透天 |
| 2020-07-07 | 裕忠一街63之3號 | 1,350 萬 | 20.5 | 66 | 透天 |
| 2017-10-13 | 裕孝路372號 | 1,080 萬 | 18.4 | 59 | 透天 |
| 2024-02-08 | 裕忠一街65之7號 | 2,250 萬 | 34.2 | 66 | 透天 |
| 2022-02-17 | 裕忠一街65之7號 | 2,020 萬 | 30.7 | 66 | 透天 |
| 2017-06-21 | 裕忠一街56號 | 1,060 萬 | 15.6 | 68 | 透天 |
| 2024-02-19 | 裕孝路436號 | 1,800 萬 | 33.7 | 53 | 透天 |
| 2015-07-01 | 裕孝路436號 | 880 萬 | 16.5 | 53 | 透天 |
| 2014-03-20 | 裕忠一街86號 | 1,750 萬 | 21.6 | 81 | 透天 |
| 2015-01-21 | 裕孝路420號 | 1,550 萬 | 24.1 | 64 | 透天 |
| 2020-11-28 | 裕孝路426號 | 1,350 萬 | 25.1 | 54 | 透天 |
| 2018-10-22 | 裕忠一街48號 | 1,180 萬 | 17.4 | 68 | 透天 |
| 2020-10-25 | 裕忠一街63之10號 | 1,330 萬 | 20.4 | 65 | 透天 |
| 2018-09-21 | 裕忠一街90號 | 1,300 萬 | 18.8 | 69 | 透天 |
| 2020-05-05 | 裕孝路472號 | 1,100 萬 | 20.7 | 53 | 透天 |
| 2024-02-25 | 裕孝路476號 | 1,938 萬 | 36.4 | 53 | 透天 |
| 2015-12-19 | 裕孝路480號 | 880 萬 | 16.5 | 53 | 透天 |
| 2024-06-30 | 裕孝路332號 | 2,400 萬 | 30.3 | 79 | 透天 |
| 2020-07-26 | 裕孝路466號 | 1,120 萬 | 21 | 53 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香榭尊邸實價登錄成交價多少?
臺南市東區「香榭尊邸」周邊實價登錄單價中位約 23.3 萬/坪，多數落在 17–34 萬/坪，總價中位約 1,330 萬，共 890 筆成交。
香榭尊邸和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭尊邸 比 東區 整體高約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 香榭尊邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭尊邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。