香榭大道
臺南市東區・社區。東區裕信二街151號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭大道 行情解讀
臺南市東區的「香榭大道」位於 東區裕信二街151號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.1 萬/坪，多數成交落在 20 到 51 萬/坪之間，總價中位約 1,490 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 香榭大道 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 26%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：後甲里斷層，直線距離約 133 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近學校「裕文國小」 131 公尺、最近診所「藝群皮膚科」 157 公尺、最近公園「裕聖公園」 246 公尺、最近超商「7-Eleven」 264 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-01 | 裕正街19號 | 509 萬 | 8.4 | 61 | 透天 |
| 2013-01-09 | 裕信二街103號 | 1,480 萬 | 19.5 | 76 | 透天 |
| 2019-07-21 | 裕正街15號 | 1,720 萬 | 21.3 | 81 | 透天 |
| 2020-07-03 | 裕信二街123號 | 1,430 萬 | 23.2 | 62 | 透天 |
| 2017-06-25 | 裕信二街105號 | 1,250 萬 | 20.2 | 62 | 透天 |
| 2013-06-07 | 裕正街13號 | 1,200 萬 | 15.7 | 76 | 透天 |
| 2022-04-22 | 裕正街13號 | 2,100 萬 | 25.2 | 83 | 透天 |
| 2025-09-13 | 裕信二街127號 | 3,978 萬 | 56.4 | 71 | 透天 |
| 2016-07-22 | 裕信二街121號 | 1,250 萬 | 20.6 | 61 | 透天 |
| 2024-03-30 | 裕信二街129號 | 3,230 萬 | 50.8 | 64 | 透天 |
| 2012-09-08 | 裕信二街83號 | 820 萬 | 15.6 | 53 | 透天 |
| 2017-01-16 | 裕信二街83號 | 1,150 萬 | 21.8 | 53 | 透天 |
| 2025-07-01 | 裕信二街117號 | 2,100 萬 | 34.5 | 61 | 透天 |
| 2015-07-31 | 裕信二街152號 | 1,490 萬 | 24.5 | 61 | 透天 |
| 2024-01-07 | 裕信二街115號 | 2,000 萬 | 32.8 | 61 | 透天 |
| 2014-06-01 | 裕信二街93號 | 1,060 萬 | 20.1 | 53 | 透天 |
| 2024-05-22 | 裕信二街145號 | 3,988 萬 | 56.6 | 71 | 透天 |
| 2016-04-17 | 裕信二街176號 | 1,490 萬 | 23.4 | 64 | 透天 |
| 2017-03-14 | 裕信二街113號 | 1,250 萬 | 20.1 | 62 | 透天 |
| 2024-03-30 | 裕信二街143號 | 3,180 萬 | 50.6 | 63 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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香榭大道實價登錄成交價多少?
臺南市東區「香榭大道」周邊實價登錄單價中位約 23.1 萬/坪，多數落在 20–51 萬/坪，總價中位約 1,490 萬，共 672 筆成交。
香榭大道和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭大道 比 東區 整體高約 26%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 香榭大道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭大道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。