雅士園
臺南市東區・社區。東區崇明十三街11巷15號3樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
雅士園 行情解讀
臺南市東區的「雅士園」位於 東區崇明十三街11巷15號3樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18 萬/坪，多數成交落在 14 到 32 萬/坪之間，總價中位約 700 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 雅士園 放到整個 東區 來看，它的單價中位與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇義黃昏市場（市場，約 253 公尺）、臺南市崇德公有零售市場（市場，約 333 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 344 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 159 公尺、最近停車場「巴克禮紀念公園停車場」 309 公尺、最近公園 315 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 366 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-23 | 崇明十三街43號 | 850 萬 | 22.8 | 37 | 透天 |
| 2021-10-15 | 崇明十三街53號 | 1,520 萬 | 42.8 | 36 | 透天 |
| 2019-06-11 | 崇明十三街11巷36號 | 2,600 萬 | 20.4 | 127 | 透天 |
| 2014-07-29 | 崇明十三街22號 | 5,300 萬 | 32.1 | 165 | 透天 |
| 2012-12-12 | 崇明十三街10巷31號 | 600 萬 | 16.5 | 36 | 透天 |
| 2024-06-28 | 崇明十三街10巷33號 | 1,418 萬 | 38.9 | 36 | 透天 |
| 2014-11-26 | 崇明十三街20號 | 5,080 萬 | 30.8 | 165 | 透天 |
| 2018-03-09 | 崇明十三街18號 | 1,688 萬 | 24.2 | 70 | 透天 |
| 2018-10-04 | 崇明十三街72號 | 1,050 萬 | 28.4 | 37 | 透天 |
| 2014-12-03 | 崇明十三街11巷56號 | 700 萬 | 18.5 | 38 | 透天 |
| 2013-09-24 | 崇明十三街11巷8號 | 820 萬 | 21.3 | 39 | 透天 |
| 2012-09-01 | 崇明十三街11巷67號 | 448 萬 | 18.6 | 24 | 華廈 |
| 2013-11-06 | 崇明十三街11巷67號 | 538 萬 | 21.4 | 25 | 華廈 |
| 2014-06-08 | 崇明十三街11巷67號 | 508 萬 | 13 | 39 | 華廈 |
| 2019-04-22 | 崇明十三街11巷67號 | 545 萬 | 13.9 | 39 | 華廈 |
| 2020-04-28 | 崇明十三街11巷67號 | 611 萬 | 15.1 | 40 | 華廈 |
| 2020-04-21 | 崇明十三街11巷67號 | 700 萬 | 18.4 | 38 | 華廈 |
| 2022-11-02 | 崇明十三街11巷67號 | 552 萬 | 13.6 | 40 | 華廈 |
| 2016-03-26 | 崇明十三街11巷29號 | 238 萬 | 7.4 | 32 | 公寓 |
| 2020-02-08 | 崇明十三街11巷29號 | 350 萬 | 10.9 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
東區預售建案
東區其他社區
看 東區 整區行情與排行 →雅士園 常見問題
雅士園實價登錄成交價多少?
臺南市東區「雅士園」周邊實價登錄單價中位約 18 萬/坪，多數落在 14–32 萬/坪，總價中位約 700 萬，共 1,251 筆成交。
雅士園和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，雅士園 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 雅士園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 雅士園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。