鉅富3期社區
臺南市東區・社區。東區文化三街8-1號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鉅富3期社區 行情解讀
臺南市東區的「鉅富3期社區」位於 東區文化三街8-1號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.5 萬/坪，多數成交落在 39 到 41 萬/坪之間，總價中位約 2,025 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鉅富3期社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇善路站 加油站（加油站，約 372 公尺）、台南一次變電所（變電所，約 404 公尺）、崇義黃昏市場（市場，約 521 公尺）。 生活機能：最近公園「文良公園」 100 公尺、最近超商「7-Eleven」 113 公尺、最近診所「全心中醫診所」 134 公尺、最近停車場「崇善里文康活動中心停車場」 213 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-15 | 文化三街18號 | 2,025 萬 | 39.9 | 56 | 華廈 |
| 2023-11-27 | 文化三街18號 | 2,202 萬 | 39.5 | 67 | 華廈 |
| 2023-09-25 | 文化三街18號 | 2,315 萬 | 40.9 | 68 | 華廈 |
| 2023-07-10 | 文化三街18號 | 2,058 萬 | 40.5 | 56 | 華廈 |
| 2023-06-19 | 文化三街18號 | 2,238 萬 | 40.3 | 67 | 華廈 |
| 2023-10-17 | 文化三街18號 | 2,030 萬 | 40 | 56 | 華廈 |
| 2023-08-21 | 文化三街18號 | 2,143 萬 | 41.3 | 57 | 華廈 |
| 2023-05-08 | 文化三街18號 | 2,130 萬 | 41.2 | 57 | 華廈 |
| 2023-04-24 | 文化三街18號 | 2,275 萬 | 41 | 67 | 華廈 |
| 2025-10-27 | 文化三街18號 | 2,158 萬 | 38.3 | 56 | 華廈 |
| 2023-09-11 | 文化三街20號 | 1,400 萬 | 38.5 | 42 | 華廈 |
| 2023-09-11 | 文化三街20號 | 1,671 萬 | 39.7 | 48 | 華廈 |
| 2023-02-06 | 文化三街20號 | 1,409 萬 | 38.8 | 42 | 華廈 |
| 2023-02-13 | 文化三街20號 | 1,424 萬 | 39 | 42 | 華廈 |
| 2023-03-20 | 文化三街20號 | 1,409 萬 | 39 | 42 | 華廈 |
| 2023-03-20 | 文化三街20號 | 1,688 萬 | 40.2 | 48 | 華廈 |
| 2023-02-20 | 文化三街20號 | 1,688 萬 | 40.5 | 47 | 華廈 |
| 2022-12-05 | 文化三街20號 | 1,458 萬 | 40.4 | 42 | 華廈 |
| 2022-11-07 | 文化三街20號 | 1,447 萬 | 40.2 | 42 | 華廈 |
| 2025-01-18 | 文化三街20號 | 1,680 萬 | 40 | 48 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鉅富3期社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「鉅富3期社區」周邊實價登錄單價中位約 21.5 萬/坪，多數落在 39–41 萬/坪，總價中位約 2,025 萬，共 2,105 筆成交。
鉅富3期社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鉅富3期社區 比 東區 整體高約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鉅富3期社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鉅富3期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。