金福臨門
臺南市東區・社區。東區府連路364號7樓。以下為本社區（臺南市東區府連路364號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金福臨門 行情解讀
臺南市東區的「金福臨門」位於 東區府連路364號7樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 19 萬/坪，總價中位約 1,010 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 金福臨門 放到整個 東區 來看，它的單價中位與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 19 萬/坪
門牌 臺南市東區府連路364號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-13 | 府連路３６４號六樓之１ | 1,252 萬 | 21.08 | 59.4 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-29 | 府連路３６４號 | 1,010 萬 | 19.02 | 53.11 | 一層，二層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-06-10 | 台南市東區府連路３６４號３樓 | 423 萬 | 9 | 47.01 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大東東夜市（市場，約 448 公尺）、大東夜市（市場，約 472 公尺）、東門路站 加油站（加油站，約 521 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 97 公尺、最近停車場「台灣聯通」 266 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 274 公尺、最近公園「東門城」 343 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-21 | 府連路316號 | 960 萬 | 12.3 | 78 | 透天 |
| 2024-12-05 | 府連路316號 | 530 萬 | 13.6 | 39 | 透天 |
| 2019-09-11 | 府連路322號 | 1,430 萬 | 21.6 | 66 | 店面 |
| 2015-08-22 | 府連路326巷1弄7號 | 850 萬 | 16.9 | 50 | 透天 |
| 2024-06-20 | 林森路一段153巷27弄1號 | 988 萬 | 22.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-04-29 | 林森路一段153巷27弄1號 | 350 萬 | 9.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2013-08-04 | 林森路一段153巷27弄1號 | 425 萬 | 11.4 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-05-08 | 林森路一段153巷27弄1號 | 320 萬 | 8.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-04-10 | 林森路一段153巷27弄1號 | 500 萬 | 13.5 | 37 | 住宅大樓 |
| 2021-07-11 | 林森路一段153巷27弄1號 | 715 萬 | 19.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2022-07-15 | 林森路一段153巷27弄1號 | 750 萬 | 17.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-07-14 | 林森路一段153巷27弄1號 | 660 萬 | 15.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-02-23 | 府連路329號 | 850 萬 | 53.3 | 16 | 店面 |
| 2017-11-19 | 府連路326巷22號 | 1,050 萬 | 22.6 | 47 | 透天 |
| 2012-09-10 | 林森路一段153巷19號 | 520 萬 | 41.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-10-16 | 林森路一段153巷19號 | 480 萬 | 59.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2014-05-12 | 林森路一段153巷19號 | 594 萬 | 12.3 | 48 | 華廈 |
| 2020-11-18 | 林森路一段153巷19號 | 950 萬 | 15 | 63 | 住宅大樓 |
| 2021-05-21 | 林森路一段153巷19號 | 660 萬 | 13.2 | 50 | 住宅大樓 |
| 2020-02-06 | 府連路297號 | 460 萬 | 13.2 | 35 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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金福臨門實價登錄成交價多少?
臺南市東區「金福臨門」本社區實價登錄單價中位約 19 萬/坪，總價中位約 1,010 萬，共 3 筆成交。
金福臨門和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金福臨門 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 金福臨門 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金福臨門 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。