觀自在社區
臺南市東區・社區。東區東安路291號。以下為本社區（臺南市東區東安路291號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
觀自在社區 行情解讀
臺南市東區的「觀自在社區」位於 東區東安路291號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.6 萬/坪，總價中位約 8,088 萬，成交以店面(店鋪)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 觀自在社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 50%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.6 萬/坪
門牌 臺南市東區東安路291號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-29 | 東安路２９１號二樓 | 8,088 萬 | 27.59 | 293.12 | 一層，二層，三層，四層/四層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 小東市場（市場，約 263 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 375 公尺）、心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 474 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近公園「光明公園」 196 公尺、最近超市「全聯福利中心」 271 公尺、最近診所「新南海醫事務所」 286 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-29 | 東安路291號 | 8,088 萬 | 27.6 | 293 | 店面 |
| 2016-09-21 | 東安路292號 | 800 萬 | 14.5 | 55 | 住宅大樓 |
| 2017-06-08 | 東安路292號 | 1,000 萬 | 11.8 | 85 | 住宅大樓 |
| 2018-01-25 | 東安路292號 | 224 萬 | 4.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-10-16 | 東安路292號 | 1,100 萬 | 20.2 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-07-03 | 東安路292號 | 2,200 萬 | 21.5 | 102 | 住宅大樓 |
| 2015-09-25 | 東和路159巷29號 | 1,055 萬 | 25.2 | 42 | 透天 |
| 2021-11-03 | 東和路159巷29號 | 1,560 萬 | 37.3 | 42 | 透天 |
| 2018-02-20 | 東安路296號 | 810 萬 | 21.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2018-12-27 | 東安路296號 | 980 萬 | 18.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-11-29 | 東安路296號 | 1,015 萬 | 19.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2023-09-02 | 東安路296號 | 1,400 萬 | 28.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-03-03 | 東安路296號 | 880 萬 | 18.4 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-08-06 | 東和路159巷37號 | 1,260 萬 | 6.6 | 192 | 透天 |
| 2014-11-30 | 東和路159巷27號 | 850 萬 | 22.3 | 38 | 透天 |
| 2013-12-10 | 東安路267號 | 1,260 萬 | 39.1 | 32 | 透天 |
| 2013-12-10 | 東安路267號 | 1,247 萬 | 37.6 | 33 | 透天 |
| 2013-12-10 | 東安路267號 | 1,873 萬 | 38.1 | 49 | 透天 |
| 2014-04-24 | 東安路269巷1號 | 3,700 萬 | 35.2 | 105 | 透天 |
| 2023-09-10 | 東安路269巷1號 | 4,350 萬 | 41.3 | 105 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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觀自在社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「觀自在社區」本社區實價登錄單價中位約 27.6 萬/坪，總價中位約 8,088 萬，共 1 筆成交。
觀自在社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀自在社區 比 東區 整體高約 50%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 觀自在社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀自在社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。