聖儒庭園
臺南市東區・社區。東區東光路二段46號。以下為本社區（臺南市東區東光路二段46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
聖儒庭園 行情解讀
臺南市東區的「聖儒庭園」位於 東區東光路二段46號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.2 萬/坪，總價中位約 680 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 聖儒庭園 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 7%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 17.2 萬/坪
門牌 臺南市東區東光路二段46號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-07-01 | 東光路二段４６號四樓 | 680 萬 | 17.17 | 39.59 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-18 | 東光路二段４６號 | 800 萬 | 20.1 | 39.8 | 一層，二層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-16 | 東光路二段46號四樓 | 388 萬 | 9.8 | 39.59 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後甲黃昏市場（市場，約 168 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 179 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 567 公尺）。 生活機能：最近超市「家樂福超市」 170 公尺、最近診所「佳一家庭診所」 180 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 188 公尺、最近公園「莊敬公園」 207 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-16 | 東光路二段46號 | 388 萬 | 9.8 | 40 | 華廈 |
| 2018-08-18 | 東光路二段46號 | 800 萬 | 20.1 | 40 | 華廈 |
| 2022-07-01 | 東光路二段46號 | 680 萬 | 17.2 | 40 | 華廈 |
| 2014-08-14 | 東光路二段52號 | 850 萬 | 18.2 | 47 | 店面 |
| 2020-06-18 | 東光路二段54號 | 350 萬 | 11.3 | 31 | 華廈 |
| 2025-12-04 | 東光路二段51號 | 1,600 萬 | 23.5 | 68 | 華廈 |
| 2014-08-18 | 東光路二段58巷2號 | 500 萬 | 24.2 | 21 | 公寓 |
| 2016-08-04 | 東光路二段58巷2號 | 600 萬 | 14.5 | 41 | 店面 |
| 2019-04-07 | 東光路二段58巷2號 | 260 萬 | 12.6 | 21 | 公寓 |
| 2017-09-27 | 東光路二段45號 | 1,100 萬 | 42.3 | 26 | 透天 |
| 2015-10-19 | 東光路二段58巷4號 | 270 萬 | 13.9 | 19 | 公寓 |
| 2024-08-13 | 東光路二段58巷6號 | 475 萬 | 25 | 19 | 公寓 |
| 2018-11-02 | 東光路二段58巷6號 | 170 萬 | 8.9 | 19 | 公寓 |
| 2018-10-29 | 東光路二段58巷6號 | 165 萬 | 8.7 | 19 | 公寓 |
| 2019-06-07 | 東光路二段58巷6號 | 280 萬 | 14.7 | 19 | 公寓 |
| 2024-01-27 | 東光路二段55巷1號 | 655 萬 | 18.6 | 35 | 華廈 |
| 2024-11-02 | 東光路二段55巷1號 | 700 萬 | 19.9 | 35 | 華廈 |
| 2013-08-05 | 東光路二段55巷1號 | 200 萬 | 10.5 | 19 | 華廈 |
| 2014-08-03 | 東光路二段55巷1號 | 455 萬 | 12.9 | 35 | 華廈 |
| 2014-12-01 | 東光路二段55巷1號 | 245 萬 | 14.7 | 17 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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聖儒庭園實價登錄成交價多少?
臺南市東區「聖儒庭園」本社區實價登錄單價中位約 17.2 萬/坪，總價中位約 680 萬，共 3 筆成交。
聖儒庭園和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，聖儒庭園 比 東區 整體低約 7%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 聖儒庭園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 聖儒庭園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。