美麗方
臺南市東區・社區。東區裕孝路708-1號。以下為本社區（臺南市東區裕孝路708之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗方 行情解讀
臺南市東區的「美麗方」位於 東區裕孝路708-1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.2 萬/坪，多數成交落在 29 到 35 萬/坪之間，總價中位約 2,300 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 美麗方 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 80%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.2 萬/坪
門牌 臺南市東區裕孝路708之1號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-16 | 裕孝路７０８之６號 | 2,300 萬 | 32.06 | 71.73 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2020-03-13 | 裕孝路７０８之５號 | 2,100 萬 | 29.08 | 72.21 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-03-01 | 裕孝路７０８之３號 | 2,300 萬 | 31.53 | 72.95 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-10-09 | 裕孝路７０８之１號 | 2,500 萬 | 34.62 | 72.21 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-03-20 | 裕孝路７０８之７號 | 2,068 萬 | 33.15 | 62.38 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-09-25 | 裕孝路７０８之２號 | 2,380 萬 | 33.16 | 71.77 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 最近活動斷層：後甲里斷層，直線距離約 273 公尺。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「文聖公園」 122 公尺、最近超商「7-Eleven」 194 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 230 公尺、最近運動中心「復興國中游泳池」 255 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-03 | 裕文路146號 | 1,650 萬 | 17.5 | 94 | 透天 |
| 2024-06-30 | 裕孝路332號 | 2,400 萬 | 30.3 | 79 | 透天 |
| 2017-10-13 | 裕孝路372號 | 1,080 萬 | 18.4 | 59 | 透天 |
| 2021-11-03 | 裕孝路328號 | 1,850 萬 | 22.9 | 81 | 透天 |
| 2019-12-04 | 裕孝路255號 | 1,420 萬 | 20.6 | 69 | 透天 |
| 2021-03-03 | 裕文路235號 | 2,030 萬 | 26.5 | 77 | 透天 |
| 2017-03-12 | 裕文路237號 | 1,500 萬 | 19.3 | 78 | 透天 |
| 2017-09-27 | 裕文路237號 | 1,900 萬 | 24.5 | 78 | 透天 |
| 2017-10-16 | 裕孝路380號 | 1,290 萬 | 19.9 | 65 | 透天 |
| 2022-06-02 | 裕文路239號 | 5,000 萬 | 53.8 | 93 | 透天 |
| 2024-02-08 | 裕忠一街65之7號 | 2,250 萬 | 34.2 | 66 | 透天 |
| 2022-02-17 | 裕忠一街65之7號 | 2,020 萬 | 30.7 | 66 | 透天 |
| 2020-10-30 | 裕孝路277號 | 1,300 萬 | 18.8 | 69 | 透天 |
| 2024-05-08 | 裕文路241號 | 5,000 萬 | 54.6 | 92 | 透天 |
| 2024-02-04 | 裕孝路297之3號 | 2,010 萬 | 31.9 | 63 | 透天 |
| 2020-07-18 | 裕孝路297之3號 | 1,420 萬 | 22.5 | 63 | 透天 |
| 2020-10-25 | 裕忠一街63之10號 | 1,330 萬 | 20.4 | 65 | 透天 |
| 2023-09-16 | 裕孝路233號 | 2,066 萬 | 28.3 | 73 | 透天 |
| 2014-02-06 | 裕孝路259號 | 111 萬 | 4.8 | 23 | 透天 |
| 2014-03-14 | 裕孝路259號 | 111 萬 | 4.8 | 23 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗方實價登錄成交價多少?
臺南市東區「美麗方」本社區實價登錄單價中位約 33.2 萬/坪，多數落在 29–35 萬/坪，總價中位約 2,300 萬，共 6 筆成交。
美麗方和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗方 比 東區 整體高約 80%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗方 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗方 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。