緣墅社區
臺南市東區・社區。東區崇學路263巷28號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
緣墅社區 行情解讀
臺南市東區的「緣墅社區」位於 東區崇學路263巷28號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 34 萬/坪之間，總價中位約 680 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 緣墅社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺南市崇德公有零售市場（市場，約 330 公尺）、中華路西站 加油站（加油站，約 354 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 395 公尺）。 生活機能：最近學校「崇學國小」 105 公尺、最近銀行「台中商業銀行」 179 公尺、最近超商「萊爾富」 188 公尺、最近公園「崇學公園」 280 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-05 | 崇學路165號 | 680 萬 | 12.6 | 54 | 華廈 |
| 2017-02-18 | 崇學路165號 | 675 萬 | 12.5 | 54 | 華廈 |
| 2017-06-08 | 崇學路165號 | 660 萬 | 12.2 | 54 | 店面 |
| 2017-07-03 | 崇學路165號 | 740 萬 | 15.7 | 47 | 店面 |
| 2019-12-31 | 崇學路165號 | 735 萬 | 13.6 | 54 | 店面 |
| 2023-10-11 | 崇學路149號 | 3,500 萬 | 22.4 | 157 | 透天 |
| 2013-12-23 | 崇學路141號 | 2,860 萬 | 19.7 | 145 | 店面 |
| 2025-04-26 | 崇德三街84號 | 1,830 萬 | 34.1 | 54 | 透天 |
| 2017-05-22 | 崇德三街114號 | 500 萬 | 12.5 | 40 | 華廈 |
| 2017-12-02 | 崇德三街114號 | 438 萬 | 14.2 | 31 | 華廈 |
| 2017-12-24 | 崇德三街114號 | 355 萬 | 12.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-10-13 | 崇德三街114號 | 838 萬 | 21.5 | 39 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 崇德三街112號 | 450 萬 | 14 | 32 | 華廈 |
| 2019-11-11 | 崇學路139之2號 | 6,000 萬 | 38.5 | 156 | 透天 |
| 2019-10-15 | 崇學路139之1號 | 6,380 萬 | 40.8 | 156 | 透天 |
| 2024-07-07 | 崇德三街110號 | 600 萬 | 20 | 30 | 華廈 |
| 2018-09-04 | 崇德三街110號 | 400 萬 | 13.3 | 30 | 華廈 |
| 2013-04-25 | 崇德三街72號 | 1,090 萬 | 14.5 | 75 | 透天 |
| 2024-08-14 | 崇德三街108號 | 480 萬 | 15 | 32 | 華廈 |
| 2014-11-07 | 崇德三街108號 | 340 萬 | 12.3 | 28 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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緣墅社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「緣墅社區」周邊實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，多數落在 13–34 萬/坪，總價中位約 680 萬，共 1,915 筆成交。
緣墅社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，緣墅社區 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 緣墅社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 緣墅社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。