綠邑社區
臺南市東區・社區。東區裕敬三街71號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
綠邑社區 行情解讀
臺南市東區的「綠邑社區」位於 東區裕敬三街71號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.7 萬/坪，多數成交落在 21 到 40 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 綠邑社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 29%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「裕聖公園」 77 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 122 公尺、最近診所「藝群皮膚科」 199 公尺、最近學校「裕文國小」 291 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-08-05 | 裕信五街92號 | 1,300 萬 | 20 | 65 | 透天 |
| 2015-03-29 | 裕信五街80號 | 1,325 萬 | 20.7 | 64 | 透天 |
| 2018-08-27 | 裕信五街80號 | 1,543 萬 | 24.1 | 64 | 透天 |
| 2021-08-28 | 裕信三街260號 | 1,768 萬 | 27.6 | 64 | 公寓 |
| 2022-10-03 | 裕信三街262號 | 2,100 萬 | 32.8 | 64 | 透天 |
| 2015-04-22 | 裕信五街72號 | 1,380 萬 | 21.6 | 64 | 透天 |
| 2021-11-26 | 裕敬三街73號 | 1,790 萬 | 28.3 | 63 | 透天 |
| 2017-04-10 | 裕信三街143號 | 1,300 萬 | 19.5 | 67 | 透天 |
| 2024-05-15 | 裕信三街149號 | 2,350 萬 | 35.9 | 65 | 透天 |
| 2020-06-23 | 裕信三街242號 | 1,360 萬 | 25.1 | 54 | 透天 |
| 2013-12-09 | 裕信五街62號 | 4,500 萬 | 39.9 | 113 | 透天 |
| 2016-09-06 | 裕信五街62號 | 3,980 萬 | 35.3 | 113 | 透天 |
| 2017-09-15 | 裕敬三街13號 | 1,400 萬 | 21.5 | 65 | 透天 |
| 2013-09-30 | 裕信三街286號 | 4,100 萬 | 36.4 | 113 | 透天 |
| 2013-10-17 | 裕信五街60號 | 4,438 萬 | 39.5 | 112 | 透天 |
| 2014-06-23 | 裕信三街288號 | 3,861 萬 | 34.3 | 112 | 透天 |
| 2013-08-10 | 裕信五街58號 | 4,380 萬 | 38.9 | 112 | 透天 |
| 2017-08-21 | 裕敬三街78號 | 4,800 萬 | 34.1 | 141 | 透天 |
| 2013-09-27 | 裕信三街290號 | 4,700 萬 | 41.8 | 112 | 透天 |
| 2013-11-18 | 裕信三街133號 | 1,380 萬 | 20.6 | 67 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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綠邑社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「綠邑社區」周邊實價登錄單價中位約 23.7 萬/坪，多數落在 21–40 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 819 筆成交。
綠邑社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綠邑社區 比 東區 整體高約 29%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 綠邑社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綠邑社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。