皇龍御品
臺南市東區・社區。東區裕英街88號等50戶。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
皇龍御品 行情解讀
臺南市東區的「皇龍御品」位於 東區裕英街88號等50戶。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 23.7 萬/坪，多數成交落在 19 到 55 萬/坪之間，總價中位約 2,800 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 皇龍御品 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 29%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 157 公尺、最近超商「7-Eleven」 252 公尺、最近停車場「南聖停車場」 252 公尺、最近充電站「U-Power 台南裕農站」 391 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-11 | 裕英街121號 | 2,230 萬 | 16.1 | 139 | 透天 |
| 2022-05-14 | 裕英街121號 | 3,500 萬 | 25.3 | 139 | 透天 |
| 2013-10-09 | 裕孝路108號 | 1,630 萬 | 20 | 82 | 透天 |
| 2020-03-31 | 裕孝路108號 | 2,050 萬 | 25.1 | 82 | 店面 |
| 2024-10-25 | 裕孝路133之2號 | 1,888 萬 | 25.4 | 74 | 透天 |
| 2020-08-17 | 裕英街158號 | 6,000 萬 | 37.6 | 160 | 透天 |
| 2016-12-25 | 裕孝路102號 | 2,000 萬 | 24.9 | 80 | 透天 |
| 2024-07-23 | 裕孝路98號 | 4,980 萬 | 54.6 | 91 | 透天 |
| 2024-07-12 | 裕孝路96號 | 4,980 萬 | 55.3 | 90 | 透天 |
| 2020-09-02 | 裕英街133號 | 1,950 萬 | 22.3 | 88 | 透天 |
| 2019-09-12 | 裕孝路151號 | 2,200 萬 | 24.4 | 90 | 透天 |
| 2021-08-06 | 裕英街101號 | 7,800 萬 | 46.6 | 167 | 透天 |
| 2024-07-21 | 裕孝路92號 | 4,980 萬 | 55.3 | 90 | 透天 |
| 2016-12-16 | 裕孝路127號 | 2,800 萬 | 33.7 | 83 | 透天 |
| 2023-08-22 | 裕孝路127號 | 2,830 萬 | 34.1 | 83 | 透天 |
| 2017-06-23 | 裕孝路131之8號 | 1,318 萬 | 17.4 | 76 | 透天 |
| 2024-07-09 | 裕平一街98號 | 5,500 萬 | 50.8 | 108 | 透天 |
| 2025-01-21 | 裕平一街100號 | 5,500 萬 | 50.8 | 108 | 透天 |
| 2012-10-31 | 裕孝路151之8號 | 1,500 萬 | 18.8 | 80 | 透天 |
| 2013-03-16 | 裕孝路131之12號 | 980 萬 | 13 | 76 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇龍御品實價登錄成交價多少?
臺南市東區「皇龍御品」周邊實價登錄單價中位約 23.7 萬/坪，多數落在 19–55 萬/坪，總價中位約 2,800 萬，共 838 筆成交。
皇龍御品和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇龍御品 比 東區 整體高約 29%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 皇龍御品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇龍御品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。