狀元福邸
臺南市東區・社區。東區東和路51號6樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
狀元福邸 行情解讀
臺南市東區的「狀元福邸」位於 東區東和路51號6樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.1 萬/坪，多數成交落在 10 到 23 萬/坪之間，總價中位約 560 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 狀元福邸 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 12%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大學黃昏市場（市場，約 267 公尺）、小東市場（市場，約 279 公尺）、心善緣生命禮儀（殯葬設施，約 367 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 106 公尺、最近公園「光明公園」 135 公尺、最近超市「全聯福利中心」 140 公尺、最近診所「新南海醫事務所」 182 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-17 | 光明街54號 | 3,400 萬 | 21.6 | 157 | 透天 |
| 2012-10-29 | 東和路81號 | 250 萬 | 6.3 | 40 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 東和路81號 | 150 萬 | 10 | 15 | 住宅大樓 |
| 2015-10-19 | 東和路81號 | 500 萬 | 11.5 | 44 | 華廈 |
| 2019-05-01 | 東和路81號 | 515 萬 | 12.5 | 41 | 華廈 |
| 2019-09-11 | 東和路81號 | 180 萬 | 12 | 15 | 套房 |
| 2021-10-10 | 東和路81號 | 600 萬 | 14.1 | 43 | 華廈 |
| 2021-05-05 | 光明街60巷10號 | 1,158 萬 | 23.5 | 49 | 透天 |
| 2017-07-22 | 光明街60巷16號 | 1,065 萬 | 21.6 | 49 | 透天 |
| 2017-09-22 | 光明街60巷16號 | 1,118 萬 | 22.7 | 49 | 透天 |
| 2013-01-18 | 東和路95號 | 505 萬 | 15.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-02-24 | 東和路95號 | 495 萬 | 11.5 | 43 | 華廈 |
| 2017-04-05 | 東和路95號 | 588 萬 | 12.2 | 48 | 華廈 |
| 2018-01-24 | 東和路95號 | 560 萬 | 12.9 | 43 | 華廈 |
| 2019-11-26 | 東和路95號 | 480 萬 | 13.1 | 37 | 華廈 |
| 2014-05-15 | 東和路103號 | 238 萬 | 4.2 | 57 | 華廈 |
| 2015-12-05 | 光明街89號 | 1,400 萬 | 29.7 | 47 | 透天 |
| 2013-06-08 | 光明街60巷7號 | 850 萬 | 17.3 | 49 | 透天 |
| 2014-12-15 | 光明街60巷9號 | 400 萬 | 9.1 | 44 | 透天 |
| 2017-10-02 | 光明街60巷19號 | 608 萬 | 16.4 | 37 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
東區預售建案
東區其他社區
看 東區 整區行情與排行 →狀元福邸 常見問題
狀元福邸實價登錄成交價多少?
臺南市東區「狀元福邸」周邊實價登錄單價中位約 16.1 萬/坪，多數落在 10–23 萬/坪，總價中位約 560 萬，共 943 筆成交。
狀元福邸和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，狀元福邸 比 東區 整體低約 12%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 狀元福邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 狀元福邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。