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煙波PARK

Q: 煙波PARK和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，煙波PARK 與 東區 整體行情相近（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 煙波PARK 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 煙波PARK 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺南市東區・社區。東區東門路三段266巷1號12樓。以下為本社區（臺南市東區東門路三段266巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 833萬 750～916 萬・47.1 坪 × 17.7 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

11/20 較東區整體 -4%

屋齡

10/20 年份不詳

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市東區

門牌地址東區東門路三段266巷1號12樓

所在路段東門路三段

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

煙波PARK 行情解讀

臺南市東區的「煙波PARK」位於東區東門路三段266巷1號12樓。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 17.7 萬/坪，多數成交落在 17 到 19 萬/坪之間，總價中位約 842 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把煙波PARK 放到整個東區來看，它的單價中位與東區整體行情相近（東區整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺南市東區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 17.7 萬/坪

門牌臺南市東區東門路三段266巷1號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-01-20	東門路三段２６６巷１號六樓	1,601 萬	34.02	47.07	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-06-29	東門路三段２６６巷１號十一樓	1,200 萬	25.07	47.87	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-04-04	東門路三段２６６巷１號十三樓	835 萬	17.98	46.44	十三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-03-13	東門路三段２６６巷１號十二樓	850 萬	18.72	47.07	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-16	東門路三段２６６巷１號十一樓	842 萬	17.59	47.87	十一層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-15	東門路三段２６６巷１號二樓	853 萬	18.07	47.2	二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-04	東門路三段２６６巷１號九樓	833 萬	17.7	47.07	九層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-01-02	東門路三段２６６巷１號五樓	915 萬	16.36	55.94	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-11-17	東門路三段２６６巷１號四樓	795 萬	16.89	47.07	四層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-07	東門路三段２６６巷１號六樓	820 萬	17.42	47.07	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-11	東門路三段２６６巷１號十樓	835 萬	17.74	47.07	十層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-25	東門路三段２６６巷１號八樓	826 萬	17.55	47.07	八層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-06-11	東門路三段２６６巷１號三樓	920 萬	16.64	55.29	三層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-05-26	東門路三段２６６巷１號七樓	816 萬	17.34	47.07	七層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 508 公尺）、崇善路站加油站（加油站，約 714 公尺）。生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 38 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 206 公尺、最近公園「和平公園」 226 公尺、最近診所「全心中醫診所」 501 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 21.1 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2023-03-04	東門路三段179巷27號	780 萬	35	22	透天
2015-01-06	東門路三段179巷45號	300 萬	13.3	23	透天
2017-03-06	富農街一段2號	780 萬	19	41	透天
2013-06-20	東門路三段179巷57號	180 萬	15.3	12	透天
2016-06-03	東門路三段179巷29號	360 萬	15.9	23	透天
2012-10-25	富農街一段10號	380 萬	10	38	店面
2015-02-21	富農街一段10號	478 萬	12.6	38	透天
2018-09-20	富農街一段10號	670 萬	17.6	38	透天
2014-09-02	東門路三段179巷16弄8號	253 萬	4.8	53	透天
2022-06-14	東門路三段179巷16弄8號	1,540 萬	29.2	53	透天
2013-04-16	富農街一段36巷18號	345 萬	12.5	28	華廈
2016-10-19	富農街一段36巷18號	172 萬	9.5	18	華廈
2017-03-16	富農街一段36巷18號	228 萬	12.5	18	華廈
2019-07-05	富農街一段36巷18號	250 萬	8.1	31	華廈
2021-02-18	富農街一段36巷18號	317 萬	17.4	18	華廈
2021-10-29	富農街一段36巷18號	350 萬	19.3	18	華廈
2019-08-17	東門路三段179巷16弄3號	1,150 萬	20.6	56	透天
2025-06-12	富農街一段36巷8號	460 萬	12.1	38	透天
2023-10-31	富農街一段36巷20號	635 萬	23.7	27	華廈
2015-11-27	富農街一段36巷20號	210 萬	9.9	21	華廈