江南天下
臺南市東區・社區。東區崇明十四街60巷12號6樓3。以下為本社區（臺南市東區崇明十四街60巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
江南天下 行情解讀
臺南市東區的「江南天下」位於 東區崇明十四街60巷12號6樓3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 15.2 萬/坪，多數成交落在 14 到 23 萬/坪之間，總價中位約 167 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 江南天下 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 15.2 萬/坪
門牌 臺南市東區崇明十四街60巷12號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-22 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之４ | 180 萬 | 31.75 | 5.67 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-22 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之４ | 115 萬 | 20.29 | 5.67 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-29 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之１０ | 300 萬 | 19.47 | 15.41 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-16 | 崇明十四街６０巷１２號二樓之４ | 130 萬 | 22.82 | 5.7 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-03 | 崇明十四街６０巷１２號三樓 | 365 萬 | 22.97 | 15.89 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-29 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之４ | 155 萬 | 27.34 | 5.67 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-23 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之５ | 110 萬 | 15.89 | 6.92 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-15 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之７ | 650 萬 | 22.03 | 29.5 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-31 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之７ | 480 萬 | 16.27 | 29.5 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-17 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之２ | 165 萬 | 19.35 | 8.53 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-15 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之３ | 466 萬 | 21.11 | 22.07 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-22 | 崇明十四街６０巷１２號二樓之５ | 120 萬 | 17.2 | 6.98 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-26 | 崇明十四街６０巷１２號二樓之１ | 146 萬 | 18.76 | 7.78 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-12-27 | 崇明十四街６０巷１２號三樓之１ | 167 萬 | 21.52 | 7.76 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-06 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之８ | 340 萬 | 20.01 | 16.99 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-25 | 崇明十四街６０巷１２號六樓之１ | 170 萬 | 21.91 | 7.76 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-13 | 崇明十四街６０巷１２號三樓 | 310 萬 | 19.51 | 15.89 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-01 | 崇明十四街６０巷１２號三樓之１ | 145 萬 | 18.69 | 7.76 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-10 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之１ | 140 萬 | 18.04 | 7.76 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-03 | 崇明十四街６０巷１２號四樓之１ | 122 萬 | 15.72 | 7.76 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-13 | 崇明十四街６０巷１２號 | 720 萬 | 24.24 | 29.7 | 一層，二層，騎樓/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-11 | 崇明十四街６０巷１２號五樓 | 238 萬 | 14.97 | 15.89 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-29 | 崇明十四街６０巷１２號四樓之４ | 80 萬 | 14.11 | 5.67 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-10 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之１０ | 240 萬 | 15.57 | 15.41 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-25 | 崇明十四街６０巷１２號二樓之２ | 77 萬 | 9 | 8.55 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-25 | 崇明十四街６０巷１２號四樓之４ | 71 萬 | 12.52 | 5.67 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-09 | 崇明十四街６０巷１２號三樓之３ | 320 萬 | 14.5 | 22.07 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-30 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之２ | 120 萬 | 14.07 | 8.53 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-16 | 崇明十四街６０巷１２號五樓之８ | 182 萬 | 10.71 | 16.99 | 五層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-03 | 崇明十四街６０巷１２號四樓之６ | 90 萬 | 13 | 6.92 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇義黃昏市場（市場，約 130 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 377 公尺）、崇善路站 加油站（加油站，約 421 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 105 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 242 公尺、最近公園「崇德鄰里公園」 265 公尺、最近停車場「巴克禮紀念公園停車場」 342 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-04 | 崇明十四街46號 | 1,550 萬 | 12.1 | 129 | 透天 |
| 2018-06-03 | 崇明十四街46號 | 2,080 萬 | 16.2 | 129 | 透天 |
| 2012-12-20 | 崇德路508巷46號 | 1,200 萬 | 24.2 | 50 | 透天 |
| 2024-01-17 | 崇明十四街60巷12號 | 165 萬 | 19.4 | 9 | 華廈 |
| 2023-12-15 | 崇明十四街60巷12號 | 466 萬 | 21.1 | 22 | 華廈 |
| 2024-01-31 | 崇明十四街60巷12號 | 480 萬 | 16.3 | 30 | 華廈 |
| 2024-08-23 | 崇明十四街60巷12號 | 110 萬 | 15.9 | 7 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 崇明十四街60巷12號 | 650 萬 | 22 | 30 | 華廈 |
| 2024-08-29 | 崇明十四街60巷12號 | 155 萬 | 27.3 | 6 | 華廈 |
| 2012-10-22 | 崇明十四街60巷12號 | 288 萬 | 9.7 | 30 | 華廈 |
| 2013-08-10 | 崇明十四街60巷12號 | 153 萬 | 7.9 | 19 | 華廈 |
| 2013-11-09 | 崇明十四街60巷12號 | 243 萬 | 12.6 | 19 | 華廈 |
| 2013-10-28 | 崇明十四街60巷12號 | 40 萬 | 5.2 | 8 | 公寓 |
| 2014-07-16 | 崇明十四街60巷12號 | 114 萬 | 3.9 | 30 | 華廈 |
| 2015-08-30 | 崇明十四街60巷12號 | 91 萬 | 13.1 | 7 | 華廈 |
| 2015-11-04 | 崇明十四街60巷12號 | 70 萬 | 9 | 8 | 套房 |
| 2015-12-09 | 崇明十四街60巷12號 | 130 萬 | 7.7 | 17 | 華廈 |
| 2016-04-15 | 崇明十四街60巷12號 | 120 萬 | 7.6 | 16 | 華廈 |
| 2017-04-22 | 崇明十四街60巷12號 | 70 萬 | 12.3 | 6 | 套房 |
| 2017-07-15 | 崇明十四街60巷12號 | 300 萬 | 11.9 | 25 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 東區 整區行情與排行 →江南天下 常見問題
江南天下實價登錄成交價多少?
臺南市東區「江南天下」本社區實價登錄單價中位約 15.2 萬/坪，多數落在 14–23 萬/坪，總價中位約 167 萬，共 46 筆成交。
江南天下和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，江南天下 比 東區 整體低約 17%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 江南天下 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 江南天下 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。