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樂高二期社區

臺南市東區・社區。東區德昌路77號2F-1。以下為本社區（臺南市東區德昌路77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

76
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 487萬 438～535 萬・22.2 坪 × 21.9 萬/坪
成交熱度
20/20 54 筆可查成交
區內價位
20/20 較東區整體 +19%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市東區
門牌地址東區德昌路77號2F-1
所在路段德昌路
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

樂高二期社區 行情解讀

臺南市東區的「樂高二期社區」位於 東區德昌路77號2F-1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 21.9 萬/坪，多數成交落在 21 到 32 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 樂高二期社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 19%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 21.9 萬/坪

門牌 臺南市東區德昌路77號・共 54 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-04-25 德昌路７７號三樓之１ 1,110 萬 28.61 38.8 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2026-03-12 德昌路７７號二樓之３ 650 萬 29.25 22.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-10-06 德昌路７７號六樓之７ 750 萬 33.76 22.22 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-08-15 德昌路７７號三樓之７ 740 萬 33.31 22.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-03-21 德昌路７７號五樓之３ 900 萬 27.05 33.27 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2025-02-22 德昌路７７號六樓之６ 800 萬 34.91 22.92 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2024-05-19 德昌路７７號四樓之３ 720 萬 32.41 22.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-13 德昌路７７號二樓之７ 700 萬 31.51 22.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-10-21 德昌路７７號四樓之７ 580 萬 26.1 22.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-05-09 德昌路７７號三樓之３ 520 萬 23.4 22.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-11 德昌路７７號四樓之７ 560 萬 25.2 22.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-08 德昌路７７號五樓之７ 480 萬 21.6 22.22 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-06-01 德昌路７７號四樓之３ 590 萬 26.55 22.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-05-16 德昌路７７號五樓之６ 745 萬 21.93 33.96 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-03-27 德昌路７７號七樓之１ 790 萬 20.36 38.8 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-02-22 德昌路７７號四樓之５ 648 萬 20.94 30.95 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-23 德昌路７７號七樓之７ 600 萬 18.04 33.27 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-07-05 德昌路７７號三樓之２ 550 萬 19.82 27.75 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-06-14 德昌路７７號七樓之６ 500 萬 21.77 22.96 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-04-11 德高里德昌路７７號二樓之３ 480 萬 21.6 22.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-10-05 德昌路７７號七樓之１ 740 萬 22.34 38.8 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-07-24 德昌路７７號五樓之３ 578 萬 21.51 33.27 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-06-01 德昌路７７號六樓之２ 713 萬 21.37 38.8 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-05-29 德昌路７７號七樓之３ 586 萬 22.3 30.25 七層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-19 德昌路７７號四樓之７ 475 萬 21.38 22.22 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2018-11-17 德昌路７７號三樓之６ 610 萬 21.38 33.96 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-01 德昌路７７號二樓之３ 478 萬 21.51 22.22 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-12-01 德昌路７７號五樓之７ 493 萬 22.19 22.22 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-19 德昌路７７號三樓之７ 487 萬 21.92 22.22 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-08 德昌路７７號六樓之７ 503 萬 22.64 22.22 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 789 公尺）。 生活機能：最近公園「竹篙厝公園」 306 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 399 公尺、最近學校「德高國小」 444 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 806 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 20.6 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-12-23 德昌路106號 3,040 萬 31.7 107 住宅大樓
2021-04-02 德昌路106號 1,845 萬 26 81 住宅大樓
2021-03-13 德昌路106號 1,918 萬 27.3 81 住宅大樓
2021-03-05 德昌路106號 1,690 萬 25.7 71 住宅大樓
2021-02-26 德昌路106號 1,833 萬 25.9 81 住宅大樓
2020-11-16 德昌路106號 1,796 萬 26.4 73 住宅大樓
2020-11-17 德昌路106號 1,710 萬 25.3 73 住宅大樓
2020-10-16 德昌路106號 2,120 萬 29 84 住宅大樓
2020-09-20 德昌路106號 1,730 萬 25.3 73 住宅大樓
2020-09-18 德昌路106號 1,877 萬 25.7 84 住宅大樓
2020-09-20 德昌路106號 1,779 萬 25.4 81 住宅大樓
2020-09-14 德昌路106號 1,723 萬 25.3 74 住宅大樓
2020-09-17 德昌路106號 2,074 萬 29 84 住宅大樓
2020-08-11 德昌路106號 1,710 萬 25.2 74 住宅大樓
2020-08-07 德昌路106號 1,705 萬 24.5 81 住宅大樓
2020-08-08 德昌路106號 1,738 萬 25.4 74 住宅大樓
2020-08-17 德昌路106號 1,692 萬 25 73 住宅大樓
2020-08-23 德昌路106號 1,858 萬 26 83 住宅大樓
2020-08-28 德昌路106號 1,923 萬 26.9 84 住宅大樓
2020-07-12 德昌路106號 1,858 萬 25.5 84 住宅大樓
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東區預售建案

松丹達麗39.6 萬/坪國城?實58.3 萬/坪研森39.3 萬/坪清景麟巴克禮26.9 萬/坪艾美新時代32.7 萬/坪宏福悅47.4 萬/坪清景麟夢公園38.5 萬/坪松之苑38.3 萬/坪

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樂高二期社區 常見問題

樂高二期社區實價登錄成交價多少?

臺南市東區「樂高二期社區」本社區實價登錄單價中位約 21.9 萬/坪，多數落在 21–32 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 54 筆成交。

樂高二期社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，樂高二期社區 比 東區 整體高約 19%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 樂高二期社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 樂高二期社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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