梧權大樓
臺南市東區・社區。東區東門路三段338巷23號。以下為本社區（臺南市東區東門路三段338巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
梧權大樓 行情解讀
臺南市東區的「梧權大樓」位於 東區東門路三段338巷23號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 9.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 11 萬/坪之間，總價中位約 465 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 梧權大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 49%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 9.3 萬/坪
門牌 臺南市東區東門路三段338巷23號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 東門路三段３３８巷２３號五樓之１ | 45 萬 | 9.29 | 4.85 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-17 | 東門路三段３３８巷２３號五樓之１ | 45 萬 | 9.29 | 4.85 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-21 | 東門路三段３３８巷２３號四樓之１ | 500 萬 | 11.47 | 43.61 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-19 | 東門路三段３３８巷２３號四樓之１ | 495 萬 | 11.35 | 43.61 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-21 | 東門路三段３３８巷２３號三樓 | 465 萬 | 8.48 | 54.81 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-07 | 台南市東區東門路三段３３８巷２３號六樓之２ | 210 萬 | 8.96 | 23.44 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台南一次變電所（變電所，約 369 公尺）、崇善路站 加油站（加油站，約 797 公尺）。 生活機能：最近公園「文忠公園」 136 公尺、最近超商「全家便利商店」 232 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 309 公尺、最近醫院「衛生福利部胸腔病院」 447 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 17.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-06-07 | 東門路三段338巷23號 | 210 萬 | 9 | 23 | 華廈 |
| 2017-04-21 | 東門路三段338巷23號 | 465 萬 | 8.5 | 55 | 華廈 |
| 2021-05-19 | 東門路三段338巷23號 | 495 萬 | 11.4 | 44 | 華廈 |
| 2025-04-21 | 東門路三段338巷23號 | 500 萬 | 11.5 | 44 | 華廈 |
| 2025-10-22 | 東門路三段338巷23號 | 45 萬 | 9.3 | 5 | 華廈 |
| 2025-10-17 | 東門路三段338巷23號 | 45 萬 | 9.3 | 5 | 華廈 |
| 2020-05-12 | 自由路二段157號 | 1,380 萬 | 20.2 | 68 | 透天 |
| 2016-12-10 | 自由路二段151號 | 1,250 萬 | 17.2 | 73 | 透天 |
| 2024-04-06 | 自由路二段216號 | 950 萬 | 14.7 | 65 | 公寓 |
| 2014-01-06 | 自由路二段175巷15號 | 600 萬 | 11 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-03-12 | 自由路二段175巷15號 | 1,250 萬 | 15.7 | 80 | 住宅大樓 |
| 2021-03-20 | 自由路二段175巷15號 | 871 萬 | 16.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2016-11-20 | 自由路二段175巷9號 | 850 萬 | 11.7 | 73 | 住宅大樓 |
| 2025-12-23 | 自由路二段175巷9號 | 1,400 萬 | 21.9 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-05-21 | 自由路二段133號 | 1,422 萬 | 18.8 | 76 | 透天 |
| 2024-05-18 | 自由路二段175巷13號 | 1,390 萬 | 24.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2025-04-29 | 自由路二段175巷13號 | 2,100 萬 | 28.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2025-11-09 | 自由路二段175巷13號 | 1,328 萬 | 24.2 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-07-12 | 自由路二段175巷11號 | 950 萬 | 16.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2016-07-06 | 自由路二段175巷11號 | 680 萬 | 14.2 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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梧權大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「梧權大樓」本社區實價登錄單價中位約 9.3 萬/坪，多數落在 8–11 萬/坪，總價中位約 465 萬，共 6 筆成交。
梧權大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，梧權大樓 比 東區 整體低約 49%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 梧權大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 梧權大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。