東坡社區
臺南市東區・社區。東區裕和二街322號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東坡社區 行情解讀
臺南市東區的「東坡社區」位於 東區裕和二街322號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.1 萬/坪，多數成交落在 19 到 35 萬/坪之間，總價中位約 820 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東坡社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 15%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 787 公尺）。 生活機能：最近停車場「關聖里停車場」 25 公尺、最近公園「千禧公園」 100 公尺、最近超商「7-Eleven」 263 公尺、最近運動中心「復興國中游泳池」 311 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-07-13 | 裕平路116號 | 1,500 萬 | 37.6 | 40 | 華廈 |
| 2023-09-19 | 裕平路122號 | 2,388 萬 | 52.4 | 46 | 華廈 |
| 2024-12-22 | 裕和二街88號 | 2,550 萬 | 32.1 | 79 | 華廈 |
| 2014-12-18 | 裕和二街88號 | 808 萬 | 18.7 | 43 | 華廈 |
| 2014-12-25 | 裕和二街88號 | 820 萬 | 19.6 | 42 | 華廈 |
| 2018-12-24 | 裕和二街88號 | 900 萬 | 21.5 | 42 | 華廈 |
| 2022-01-16 | 裕和二街88號 | 1,350 萬 | 32.8 | 43 | 華廈 |
| 2022-06-18 | 裕和二街88號 | 1,190 萬 | 32.5 | 37 | 華廈 |
| 2024-07-17 | 裕和二街82號 | 1,628 萬 | 35.3 | 46 | 華廈 |
| 2019-09-10 | 裕和二街82號 | 970 萬 | 21 | 46 | 華廈 |
| 2016-09-10 | 裕平路110號 | 1,250 萬 | 31.1 | 40 | 店面 |
| 2012-09-25 | 裕和二街92號 | 580 萬 | 16 | 36 | 華廈 |
| 2016-08-24 | 裕和二街96號 | 783 萬 | 18.6 | 42 | 華廈 |
| 2014-03-15 | 裕和二街78號 | 410 萬 | 17.8 | 23 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 裕和二街78號 | 450 萬 | 19.5 | 23 | 華廈 |
| 2024-03-09 | 裕和二街80號 | 800 萬 | 28.1 | 28 | 華廈 |
| 2015-08-18 | 裕和二街80號 | 532 萬 | 18.7 | 28 | 華廈 |
| 2017-10-05 | 裕和二街80號 | 580 萬 | 25.8 | 22 | 華廈 |
| 2018-07-16 | 裕和二街80號 | 470 萬 | 20.9 | 22 | 華廈 |
| 2019-07-24 | 裕和二街80號 | 580 萬 | 25.8 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東坡社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「東坡社區」周邊實價登錄單價中位約 21.1 萬/坪，多數落在 19–35 萬/坪，總價中位約 820 萬，共 992 筆成交。
東坡社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東坡社區 比 東區 整體高約 15%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 東坡社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東坡社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。