東光佳園
臺南市東區・社區。東區東光路二段82巷2號5F之2。以下為本社區（臺南市東區東光路二段82巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東光佳園 行情解讀
臺南市東區的「東光佳園」位於 東區東光路二段82巷2號5F之2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 11 到 29 萬/坪之間，總價中位約 415 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 東光佳園 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 13.4 萬/坪
門牌 臺南市東區東光路二段82巷2號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-17 | 東光路二段８２巷２號三樓 | 900 萬 | 29.15 | 30.87 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-16 | 東光路二段８２巷２號八樓之１ | 500 萬 | 16.07 | 31.11 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-03 | 東光路二段８２巷２號二樓 | 800 萬 | 30.37 | 26.34 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-19 | 東光路二段８２巷２號四樓 | 415 萬 | 13.44 | 30.87 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-14 | 東光路二段８２巷２號五樓 | 415 萬 | 13.44 | 30.87 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-20 | 東光路二段８２巷２號八樓之２ | 495 萬 | 12.31 | 40.21 | 八層，九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-10-22 | 東光路二段８２巷２號三樓之２ | 383 萬 | 12.51 | 30.61 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-30 | 東光路二段８２巷２號六樓之１ | 360 萬 | 11.57 | 31.11 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-13 | 東光路二段８２巷２號３樓 | 500 萬 | 16.2 | 30.87 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-10-31 | 東光路二段82巷2號五樓之2 | 220 萬 | 7.19 | 30.61 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-06-24 | 東光路二段８２巷２號六樓之２ | 400 萬 | 13.07 | 30.61 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-02-10 | 東光路二段８２巷２號３樓之１ | 430 萬 | 13.82 | 31.11 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-16 | 台南市東區東光路二段８２巷２號二樓之２ | 340 萬 | 11.11 | 30.61 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 後甲黃昏市場（市場，約 217 公尺）、後甲黃昏市場（市場，約 228 公尺）、大學黃昏市場（市場，約 525 公尺）。 生活機能：最近公園「莊敬公園」 177 公尺、最近超市「家樂福超市」 203 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 213 公尺、最近診所「佳一家庭診所」 230 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-14 | 東光路二段81號 | 200 萬 | 7.1 | 28 | 公寓 |
| 2023-04-25 | 東光路二段78號 | 1,700 萬 | 31.4 | 54 | 透天 |
| 2020-12-12 | 東光路二段69號 | 2,800 萬 | 19.8 | 142 | 透天 |
| 2020-08-21 | 東光路二段58巷3號 | 330 萬 | 10.9 | 30 | 公寓 |
| 2020-06-18 | 東光路二段54號 | 350 萬 | 11.3 | 31 | 華廈 |
| 2018-05-24 | 東光路二段58巷5號 | 330 萬 | 10.9 | 30 | 公寓 |
| 2014-08-18 | 東光路二段58巷2號 | 500 萬 | 24.2 | 21 | 公寓 |
| 2016-08-04 | 東光路二段58巷2號 | 600 萬 | 14.5 | 41 | 店面 |
| 2019-04-07 | 東光路二段58巷2號 | 260 萬 | 12.6 | 21 | 公寓 |
| 2014-08-14 | 東光路二段52號 | 850 萬 | 18.2 | 47 | 店面 |
| 2013-09-30 | 東光路二段58巷7號 | 650 萬 | 22.4 | 29 | 透天 |
| 2024-05-17 | 東光路二段82巷2號 | 900 萬 | 29.2 | 31 | 華廈 |
| 2012-10-16 | 東光路二段82巷2號 | 340 萬 | 11.1 | 31 | 華廈 |
| 2014-02-10 | 東光路二段82巷2號 | 430 萬 | 13.8 | 31 | 華廈 |
| 2014-06-24 | 東光路二段82巷2號 | 400 萬 | 13.1 | 31 | 華廈 |
| 2014-10-31 | 東光路二段82巷2號 | 220 萬 | 7.2 | 31 | 華廈 |
| 2015-04-30 | 東光路二段82巷2號 | 360 萬 | 11.6 | 31 | 華廈 |
| 2015-04-13 | 東光路二段82巷2號 | 500 萬 | 16.2 | 31 | 華廈 |
| 2016-10-22 | 東光路二段82巷2號 | 383 萬 | 12.5 | 31 | 華廈 |
| 2019-06-20 | 東光路二段82巷2號 | 495 萬 | 12.3 | 40 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東光佳園實價登錄成交價多少?
臺南市東區「東光佳園」本社區實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 11–29 萬/坪，總價中位約 415 萬，共 13 筆成交。
東光佳園和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東光佳園 比 東區 整體低約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 東光佳園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東光佳園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。