明園大樓
臺南市東區・社區。東區東門路三段101號。以下為本社區（臺南市東區東門路三段101號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明園大樓 行情解讀
臺南市東區的「明園大樓」位於 東區東門路三段101號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.7 萬/坪，多數成交落在 10 到 18 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明園大樓 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 36%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.7 萬/坪
門牌 臺南市東區東門路三段101號・共 28 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-31 | 東門路三段１０１號十樓之２ | 1,232 萬 | 19.95 | 61.74 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-23 | 東門路三段１０１號五樓之４ | 900 萬 | 25.54 | 35.23 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-06 | 東門路三段１０１號五樓之２ | 935 萬 | 20.43 | 45.77 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-07 | 東門路三段１０１號八樓 | 1,230 萬 | 15.09 | 81.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-28 | 東門路三段１０１號五樓之３ | 680 萬 | 19.03 | 35.73 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-12 | 東門路三段１０１號九樓之１ | 1,150 萬 | 14.11 | 81.51 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-02 | 東門路三段１０１號十一樓之３ | 1,088 萬 | 15.87 | 68.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-06 | 東門路三段１０１號十一樓 | 980 萬 | 12.02 | 81.51 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-07 | 東門路三段１０１號八樓之１ | 1,070 萬 | 12.11 | 88.32 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-16 | 東門路三段１０１號十樓 | 880 萬 | 10.8 | 81.51 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-22 | 東門路三段１０１號十二樓之２ | 780 萬 | 11.38 | 68.55 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-23 | 東門路三段１０１號七樓 | 1,035 萬 | 11.72 | 88.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-24 | 東門路三段１０１號五樓之３ | 388 萬 | 10.86 | 35.73 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-10 | 東門路三段１０１號九樓 | 920 萬 | 12.32 | 74.71 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-13 | 東門路三段１０１號十一樓之３ | 850 萬 | 12.4 | 68.55 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-02 | 東門路三段１０１號十樓之３ | 738 萬 | 10.77 | 68.55 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-16 | 東門路三段１０１號五樓 | 530 萬 | 11.58 | 45.77 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-29 | 東門路三段１０１號八樓之３ | 715 萬 | 10.43 | 68.55 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-23 | 東門路三段１０１號五樓之１ | 460 萬 | 10.81 | 42.54 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-12-06 | 東門路三段１０１號八樓 | 1,050 萬 | 12.88 | 81.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-20 | 東門路三段１０１號５樓之２ | 450 萬 | 9.83 | 45.77 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-12 | 東門路三段１０１號五樓之１ | 420 萬 | 9.87 | 42.54 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-11 | 東門路三段１０１號六樓之１ | 951 萬 | 10.77 | 88.32 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-15 | 東門路三段１０１號八樓之１ | 951 萬 | 10.77 | 88.32 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-17 | 東門路三段１０１號五樓之７ | 390 萬 | 11.7 | 33.33 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-16 | 台南市東區東門路三段101號7F-1 | 700 萬 | 8.59 | 81.51 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-23 | 台南市東區東門路三段１０１號四樓之７ | 188 萬 | 5.64 | 33.33 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-08 | 台南市東區東門路三段１０１號五樓之５ | 300 萬 | 18.46 | 16.25 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中華路西站 加油站（加油站，約 663 公尺）、中華路東站 加油站（加油站，約 681 公尺）、台南一次變電所（變電所，約 699 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 145 公尺、最近公園「文化公園」 152 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 289 公尺、最近診所「東仁診所」 386 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-08 | 東門路三段101號 | 300 萬 | 18.5 | 16 | 住宅大樓 |
| 2012-08-23 | 東門路三段101號 | 188 萬 | 5.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2013-03-16 | 東門路三段101號 | 700 萬 | 8.6 | 82 | 住宅大樓 |
| 2013-11-17 | 東門路三段101號 | 390 萬 | 11.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2014-02-15 | 東門路三段101號 | 951 萬 | 10.8 | 88 | 住宅大樓 |
| 2014-10-11 | 東門路三段101號 | 951 萬 | 10.8 | 88 | 住宅大樓 |
| 2015-01-12 | 東門路三段101號 | 420 萬 | 9.9 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-06-20 | 東門路三段101號 | 450 萬 | 9.8 | 46 | 住宅大樓 |
| 2017-12-06 | 東門路三段101號 | 1,050 萬 | 12.9 | 82 | 住宅大樓 |
| 2018-01-23 | 東門路三段101號 | 460 萬 | 10.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-06-29 | 東門路三段101號 | 715 萬 | 10.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-12-02 | 東門路三段101號 | 738 萬 | 10.8 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-12-13 | 東門路三段101號 | 850 萬 | 12.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-02-10 | 東門路三段101號 | 920 萬 | 12.3 | 75 | 住宅大樓 |
| 2019-11-16 | 東門路三段101號 | 530 萬 | 11.6 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-11-06 | 東門路三段101號 | 980 萬 | 12 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-10-07 | 東門路三段101號 | 1,070 萬 | 12.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-09-16 | 東門路三段101號 | 880 萬 | 10.8 | 82 | 住宅大樓 |
| 2020-08-22 | 東門路三段101號 | 780 萬 | 11.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-07-23 | 東門路三段101號 | 1,035 萬 | 11.7 | 88 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
東區預售建案
東區其他社區
看 東區 整區行情與排行 →明園大樓 常見問題
明園大樓實價登錄成交價多少?
臺南市東區「明園大樓」本社區實價登錄單價中位約 11.7 萬/坪，多數落在 10–18 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 28 筆成交。
明園大樓和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明園大樓 比 東區 整體低約 36%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 明園大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明園大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。