文化天寶
臺南市東區・社區。東區崇德十六街60號3F-3。以下為本社區（臺南市東區崇德十六街60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文化天寶 行情解讀
臺南市東區的「文化天寶」位於 東區崇德十六街60號3F-3。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.8 萬/坪，多數成交落在 13 到 18 萬/坪之間，總價中位約 650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文化天寶 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 20%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.8 萬/坪
門牌 臺南市東區崇德十六街60號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-11 | 崇德十六街６０號五樓 | 707 萬 | 23.45 | 30.14 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-31 | 崇德十六街６０號五樓之１ | 650 萬 | 18.12 | 35.87 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-30 | 崇德十六街６０號七樓之２ | 666 萬 | 15.06 | 44.24 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-31 | 崇德十六街６０號七樓之２ | 575 萬 | 13 | 44.24 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-24 | 崇德十六街６０號三樓之３ | 495 萬 | 11.85 | 41.77 | 三層，走廊/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-01 | 崇德十六街６０號五樓之３ | 680 萬 | 14.78 | 46.01 | 五層，走廊/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-30 | 崇德十六街６０號五樓之３ | 580 萬 | 12.61 | 46.01 | 五層，走廊/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 崇善路站 加油站（加油站，約 397 公尺）、崇義黃昏市場（市場，約 502 公尺）、台南一次變電所（變電所，約 665 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 165 公尺、最近醫院「台南市立醫院」 279 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 330 公尺、最近公園 454 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-03 | 崇德十六街50號 | 1,450 萬 | 38.1 | 38 | 透天 |
| 2013-04-07 | 崇德十六街50號 | 790 萬 | 20.7 | 38 | 透天 |
| 2019-04-14 | 崇德十六街50號 | 1,125 萬 | 29.5 | 38 | 透天 |
| 2022-05-24 | 崇德十六街48號 | 1,455 萬 | 37.7 | 39 | 透天 |
| 2024-09-11 | 崇德十六街60號 | 707 萬 | 23.5 | 30 | 華廈 |
| 2013-08-30 | 崇德十六街60號 | 580 萬 | 12.6 | 46 | 華廈 |
| 2014-12-01 | 崇德十六街60號 | 680 萬 | 14.8 | 46 | 華廈 |
| 2015-06-24 | 崇德十六街60號 | 495 萬 | 11.9 | 42 | 華廈 |
| 2018-01-31 | 崇德十六街60號 | 575 萬 | 13 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-30 | 崇德十六街60號 | 666 萬 | 15.1 | 44 | 華廈 |
| 2021-10-31 | 崇德十六街60號 | 650 萬 | 18.1 | 36 | 華廈 |
| 2014-08-11 | 崇德十六街45號 | 1,200 萬 | 18.3 | 66 | 透天 |
| 2018-11-26 | 崇德十六街45號 | 1,650 萬 | 25.1 | 66 | 透天 |
| 2013-07-10 | 崇德十六街42號 | 930 萬 | 15.8 | 59 | 透天 |
| 2018-12-26 | 崇德十六街64號 | 680 萬 | 17 | 40 | 華廈 |
| 2016-10-21 | 崇德十六街36號 | 988 萬 | 16.7 | 59 | 透天 |
| 2013-08-14 | 崇德十七街55號 | 1,150 萬 | 12.9 | 89 | 透天 |
| 2013-02-12 | 崇德十七街55號 | 1,500 萬 | 16.9 | 89 | 透天 |
| 2013-03-13 | 崇德十七街71號 | 350 萬 | 8.7 | 40 | 華廈 |
| 2013-05-05 | 崇德十七街71號 | 575 萬 | 10.9 | 53 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文化天寶實價登錄成交價多少?
臺南市東區「文化天寶」本社區實價登錄單價中位約 14.8 萬/坪，多數落在 13–18 萬/坪，總價中位約 650 萬，共 7 筆成交。
文化天寶和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文化天寶 比 東區 整體低約 20%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 文化天寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文化天寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。