御觀邸
臺南市東區・社區。東區長榮路二段163號5F2。以下為本社區（臺南市東區長榮路二段163號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御觀邸 行情解讀
臺南市東區的「御觀邸」位於 東區長榮路二段163號5F2。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 16 萬/坪，多數成交落在 14 到 19 萬/坪之間，總價中位約 600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 御觀邸 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體低約 13%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 16 萬/坪
門牌 臺南市東區長榮路二段163號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-11-12 | 長榮路二段１６３號六樓之１ | 1,610 萬 | 19.45 | 82.77 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-01 | 長榮路二段１６３號六樓 | 600 萬 | 18.21 | 32.95 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-12 | 長榮路二段１６３號五樓之１ | 450 萬 | 16.01 | 28.1 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-14 | 長榮路二段１６３號６樓之１ | 1,150 萬 | 13.89 | 82.77 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-14 | 長榮路二段１６３號６樓 | 450 萬 | 13.66 | 32.95 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 東門路站 加油站（加油站，約 229 公尺）、崇誨市場（市場，約 404 公尺）、大東夜市（市場，約 655 公尺）。 生活機能：最近診所「凡登整形外科診所」 108 公尺、最近學校「長榮中學」 143 公尺、最近運動中心「勝利國小游泳池(館)」 188 公尺、最近超市「全聯福利中心」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-24 | 長榮路二段32巷127號 | 630 萬 | 20.7 | 30 | 透天 |
| 2018-03-23 | 長榮路二段32巷127號 | 700 萬 | 23 | 30 | 透天 |
| 2017-12-24 | 長榮路二段32巷129號 | 580 萬 | 25.1 | 23 | 透天 |
| 2016-07-20 | 長榮路二段32巷76號 | 370 萬 | 9.6 | 39 | 透天 |
| 2020-04-07 | 長榮路二段32巷56號 | 562 萬 | 25.4 | 22 | 透天 |
| 2025-03-31 | 長榮路二段32巷95號 | 820 萬 | 27.7 | 30 | 透天 |
| 2012-11-03 | 長榮路二段32巷80號 | 240 萬 | 7.1 | 34 | 公寓 |
| 2014-12-21 | 長榮路二段32巷80號 | 315 萬 | 9.3 | 34 | 公寓 |
| 2016-06-10 | 長榮路二段32巷58號 | 475 萬 | 20.5 | 23 | 透天 |
| 2019-07-06 | 長榮路二段32巷58號 | 568 萬 | 24.5 | 23 | 透天 |
| 2020-07-20 | 長榮路二段32巷60號 | 500 萬 | 22.3 | 22 | 透天 |
| 2021-03-11 | 長榮路二段32巷60號 | 500 萬 | 22.3 | 22 | 透天 |
| 2019-04-10 | 長榮路二段32巷64號 | 610 萬 | 24.8 | 25 | 透天 |
| 2024-04-10 | 長榮路二段32巷71號 | 515 萬 | 20.3 | 25 | 華廈 |
| 2015-01-13 | 長榮路二段32巷71號 | 292 萬 | 11.1 | 26 | 華廈 |
| 2019-04-30 | 長榮路二段32巷71號 | 360 萬 | 15 | 24 | 華廈 |
| 2023-07-15 | 長榮路二段32巷82號 | 466 萬 | 13.9 | 34 | 公寓 |
| 2017-08-28 | 長榮路二段32巷101號 | 300 萬 | 13.3 | 23 | 透天 |
| 2020-02-13 | 長榮路二段32巷101號 | 500 萬 | 22.1 | 23 | 透天 |
| 2018-09-13 | 長榮路二段32巷66號 | 530 萬 | 18.5 | 29 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 東區 整區行情與排行 →御觀邸 常見問題
御觀邸實價登錄成交價多少?
臺南市東區「御觀邸」本社區實價登錄單價中位約 16 萬/坪，多數落在 14–19 萬/坪，總價中位約 600 萬，共 5 筆成交。
御觀邸和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御觀邸 比 東區 整體低約 13%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 御觀邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御觀邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。