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御堡社區

臺南市東區・社區。東區裕平路198號。以下為本社區（臺南市東區裕平路198號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 1,664萬 1,498～1,831 萬・73.7 坪 × 22.6 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
20/20 較東區整體 +23%
屋齡
10/20 年份不詳
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺南市東區
門牌地址東區裕平路198號
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御堡社區 行情解讀

臺南市東區的「御堡社區」位於 東區裕平路198號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 22 到 23 萬/坪之間，總價中位約 1,658 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 御堡社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 23%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 22.6 萬/坪

門牌 臺南市東區裕平路198號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2014-09-11 裕平路１９８號 4,688 萬 35.33 132.7 全/五層 透天厝
2014-04-12 裕平路１９８之１０號 1,700 萬 22.49 75.58 全/四層 透天厝
2014-02-09 裕平路１９８之８號 1,658 萬 22.61 73.34 全/四層 透天厝
2013-11-22 裕平路198之1號 1,680 萬 22.98 73.1 全/四層 透天厝
2013-11-02 裕平路198之6號 1,647 萬 22.36 73.65 全/四層 透天厝
2013-10-26 裕平路198之7號 1,667 萬 22.63 73.65 全/四層 透天厝
2013-10-16 裕平路198之9號 1,655 萬 22.56 73.37 全/四層 透天厝
2013-05-01 裕平路198之2號 1,628 萬 22.1 73.65 全/四層 透天厝
2013-04-19 裕平路198之5號 1,618 萬 21.97 73.65 全/四層 透天厝
2013-04-19 裕平路198之3號 1,618 萬 21.97 73.65 全/四層 透天厝

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。

本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「裕平公園」 168 公尺、最近停車場「關聖里停車場」 217 公尺、最近超商「7-Eleven」 254 公尺、最近運動中心「復興國中游泳池」 336 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 22.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-09-11 裕平路198號 4,688 萬 35.3 133 透天
2013-11-22 裕平路198之1號 1,680 萬 23 73 透天
2017-10-04 裕平路200號 2,750 萬 20.7 133 透天
2014-11-01 裕平路200之1號 2,548 萬 27.1 94 透天
2016-07-30 裕平路200之1號 2,588 萬 27.5 94 透天
2013-05-01 裕平路198之2號 1,628 萬 22.1 74 透天
2013-07-18 裕平路200之2號 2,225 萬 23.6 94 透天
2021-03-28 裕平路200之2號 3,300 萬 35 94 透天
2016-12-15 裕平路196號 3,800 萬 30.1 126 透天
2013-04-19 裕平路198之3號 1,618 萬 22 74 透天
2013-12-28 裕平路196之1號 1,708 萬 23.4 73 透天
2018-08-03 裕平路196之1號 2,020 萬 27.6 73 透天
2013-06-30 裕平路200之3號 2,160 萬 22.9 94 透天
2013-05-31 裕平路196之2號 1,629 萬 22.1 74 透天
2013-04-19 裕平路198之5號 1,618 萬 22 74 透天
2013-11-12 裕平路202號 4,200 萬 33.3 126 透天
2014-05-01 裕平路202之1號 2,188 萬 23.3 94 透天
2023-12-28 裕平路196之3號 2,650 萬 36 74 透天
2013-04-19 裕平路196之3號 1,618 萬 22 74 透天
2013-09-03 裕平路200之5號 2,138 萬 22.7 94 透天
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

東區預售建案

松丹達麗39.6 萬/坪國城?實58.3 萬/坪研森39.3 萬/坪清景麟巴克禮26.9 萬/坪艾美新時代32.7 萬/坪宏福悅47.4 萬/坪清景麟夢公園38.5 萬/坪松之苑38.3 萬/坪

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御堡社區 常見問題

御堡社區實價登錄成交價多少?

臺南市東區「御堡社區」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 22–23 萬/坪，總價中位約 1,658 萬，共 10 筆成交。

御堡社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御堡社區 比 東區 整體高約 23%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

怎麼查 御堡社區 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御堡社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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