囍愛社區
臺南市東區・社區。東區裕忠路276號10號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
囍愛社區 行情解讀
臺南市東區的「囍愛社區」位於 東區裕忠路276號10號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.2 萬/坪，多數成交落在 16 到 34 萬/坪之間，總價中位約 1,060 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 囍愛社區 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 21%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「文聖公園」 106 公尺、最近超商「7-Eleven」 120 公尺、最近運動中心「復興國中游泳池」 170 公尺、最近停車場「關聖里停車場」 233 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-17 | 裕忠路191之1號 | 755 萬 | 13.5 | 56 | 透天 |
| 2014-06-08 | 裕忠路191之7號 | 1,000 萬 | 18.3 | 55 | 透天 |
| 2014-09-30 | 裕興街195號 | 1,800 萬 | 24.4 | 74 | 透天 |
| 2016-09-30 | 裕忠路189之5號 | 1,020 萬 | 18.6 | 55 | 透天 |
| 2019-10-19 | 裕忠路189之7號 | 1,168 萬 | 21.4 | 55 | 透天 |
| 2025-07-02 | 裕忠路181之3號 | 1,938 萬 | 32.8 | 59 | 透天 |
| 2013-04-22 | 裕忠路181之2號 | 505 萬 | 8.6 | 59 | 透天 |
| 2017-06-08 | 裕忠路189之12號 | 1,080 萬 | 20 | 54 | 透天 |
| 2015-11-30 | 裕忠路189之13號 | 1,000 萬 | 18.9 | 53 | 透天 |
| 2014-07-22 | 裕忠路191之15號 | 1,000 萬 | 19.4 | 51 | 透天 |
| 2017-11-23 | 裕忠路191之15號 | 1,060 萬 | 20.6 | 51 | 透天 |
| 2025-08-21 | 裕忠路189之15號 | 1,745 萬 | 33.9 | 51 | 透天 |
| 2019-09-28 | 裕忠路222號 | 3,200 萬 | 42.7 | 75 | 透天 |
| 2020-01-14 | 裕忠路222號 | 3,450 萬 | 46.1 | 75 | 透天 |
| 2024-02-27 | 裕忠路179號 | 550 萬 | 17.7 | 31 | 透天 |
| 2014-04-30 | 裕忠路189之16號 | 950 萬 | 18.1 | 53 | 透天 |
| 2018-02-24 | 裕忠路179之5號 | 1,200 萬 | 19.6 | 61 | 透天 |
| 2019-02-03 | 裕孝路266之15號 | 1,136 萬 | 20.3 | 56 | 透天 |
| 2013-04-03 | 裕忠路179之8號 | 972 萬 | 15.9 | 61 | 透天 |
| 2013-01-15 | 裕忠路181之17號 | 750 萬 | 12.8 | 59 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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囍愛社區實價登錄成交價多少?
臺南市東區「囍愛社區」周邊實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，多數落在 16–34 萬/坪，總價中位約 1,060 萬，共 862 筆成交。
囍愛社區和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，囍愛社區 比 東區 整體高約 21%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 囍愛社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 囍愛社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。