古堡住宅
臺南市東區・社區。東區裕和三街32號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
古堡住宅 行情解讀
臺南市東區的「古堡住宅」位於 東區裕和三街32號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.9 萬/坪，多數成交落在 16 到 36 萬/坪之間，總價中位約 1,500 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 古堡住宅 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 24%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「關聖公園」 97 公尺、最近超商「7-Eleven」 115 公尺、最近停車場「南聖停車場」 251 公尺、最近學校「裕文國小」 307 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 裕和三街55號 | 2,000 萬 | 32.5 | 62 | 透天 |
| 2019-03-21 | 裕和三街55號 | 1,368 萬 | 22.2 | 62 | 透天 |
| 2025-11-29 | 裕和三街55號 | 2,350 萬 | 38.2 | 62 | 透天 |
| 2016-05-18 | 裕和三街79號 | 980 萬 | 16.3 | 60 | 透天 |
| 2015-05-08 | 裕和三街45號 | 1,228 萬 | 19.9 | 62 | 透天 |
| 2016-11-24 | 裕和三街83號 | 1,068 萬 | 17.8 | 60 | 透天 |
| 2019-06-02 | 裕文一街129號 | 1,466 萬 | 21.8 | 67 | 透天 |
| 2016-04-17 | 裕文一街119號 | 1,200 萬 | 17.9 | 67 | 透天 |
| 2014-01-20 | 裕文一街137號 | 1,980 萬 | 21.2 | 94 | 透天 |
| 2012-11-13 | 裕和三街78號 | 1,070 萬 | 14 | 76 | 透天 |
| 2019-11-24 | 裕和三街27號 | 3,700 萬 | 35.5 | 104 | 透天 |
| 2015-11-10 | 裕信路153號 | 1,500 萬 | 22.8 | 66 | 透天 |
| 2020-03-13 | 裕信路157號 | 1,750 萬 | 26.6 | 66 | 透天 |
| 2014-08-05 | 裕和五街237號 | 1,600 萬 | 21.8 | 73 | 透天 |
| 2013-06-29 | 裕信路220號 | 1,150 萬 | 13.8 | 83 | 透天 |
| 2022-06-23 | 裕英街183號 | 3,950 萬 | 42.6 | 93 | 透天 |
| 2025-07-14 | 裕平路283號 | 900 萬 | 9.3 | 97 | 透天 |
| 2017-05-23 | 裕信路169號 | 1,613 萬 | 24.5 | 66 | 店面 |
| 2015-03-12 | 裕平路259號 | 3,150 萬 | 34.8 | 90 | 透天 |
| 2015-12-20 | 裕平路287號 | 1,238 萬 | 17.5 | 71 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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古堡住宅實價登錄成交價多少?
臺南市東區「古堡住宅」周邊實價登錄單價中位約 22.9 萬/坪，多數落在 16–36 萬/坪，總價中位約 1,500 萬，共 716 筆成交。
古堡住宅和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，古堡住宅 比 東區 整體高約 24%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 古堡住宅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 古堡住宅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。