千禧園
臺南市東區・社區。東區裕華一街35號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
千禧園 行情解讀
臺南市東區的「千禧園」位於 東區裕華一街35號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 24.4 萬/坪，多數成交落在 23 到 47 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 千禧園 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 33%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「裕華公園」 72 公尺、最近超商「全家便利商店」 209 公尺、最近停車場「裕聖里停車場」 246 公尺、最近診所「藝群皮膚科」 330 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 24.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-27 | 裕華一街39號 | 870 萬 | 15.2 | 57 | 透天 |
| 2021-02-27 | 裕華一街47號 | 1,320 萬 | 23 | 57 | 透天 |
| 2024-11-04 | 裕華一街28號 | 3,180 萬 | 47.4 | 67 | 透天 |
| 2025-04-25 | 裕華一街30號 | 3,300 萬 | 51 | 65 | 透天 |
| 2018-03-16 | 裕敬路398號 | 2,350 萬 | 24.2 | 97 | 透天 |
| 2018-11-11 | 裕敬路400號 | 2,558 萬 | 27.1 | 95 | 透天 |
| 2019-06-26 | 裕敬路406號 | 1,900 萬 | 24.4 | 78 | 透天 |
| 2024-01-05 | 裕敬五街50號 | 3,500 萬 | 42.9 | 82 | 透天 |
| 2024-12-29 | 裕敬五街6號 | 2,480 萬 | 39.8 | 62 | 透天 |
| 2013-04-20 | 裕敬五街6號 | 1,280 萬 | 20.5 | 62 | 透天 |
| 2023-09-08 | 裕敬五街52號 | 3,050 萬 | 44 | 69 | 透天 |
| 2024-05-07 | 裕敬五街52號 | 3,168 萬 | 45.7 | 69 | 透天 |
| 2024-10-28 | 裕敬五街52號 | 3,700 萬 | 53.4 | 69 | 透天 |
| 2019-11-14 | 裕敬五街11號 | 950 萬 | 24.2 | 38 | 華廈 |
| 2019-07-25 | 裕敬五街11號 | 910 萬 | 23 | 38 | 華廈 |
| 2019-06-29 | 裕敬五街11號 | 920 萬 | 23 | 38 | 華廈 |
| 2019-04-19 | 裕敬五街11號 | 896 萬 | 22.6 | 38 | 華廈 |
| 2022-04-28 | 裕敬五街11號 | 1,468 萬 | 38.5 | 38 | 華廈 |
| 2020-07-15 | 裕敬五街5號 | 913 萬 | 23.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-03-07 | 裕敬五街5號 | 952 萬 | 24.2 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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千禧園實價登錄成交價多少?
臺南市東區「千禧園」周邊實價登錄單價中位約 24.4 萬/坪，多數落在 23–47 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 698 筆成交。
千禧園和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，千禧園 比 東區 整體高約 33%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 千禧園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 千禧園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。