匠作
臺南市東區・社區。東區裕義路286之5號。以下為本社區（臺南市東區裕義路286之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
匠作 行情解讀
臺南市東區的「匠作」位於 東區裕義路286之5號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 23.4 萬/坪，多數成交落在 20 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,750 萬，成交以透天厝為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 匠作 放到整個 東區 來看，它的單價中位比 東區 整體高約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市東區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 23.4 萬/坪
門牌 臺南市東區裕義路286之5號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-18 | 裕義路２８６之３號 | 2,120 萬 | 28.38 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2019-07-04 | 裕義路２８６之２號 | 1,750 萬 | 23.43 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2018-04-03 | 裕義路２８６之１號 | 1,750 萬 | 23.43 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2016-03-11 | 裕義路２８６之３號 | 1,680 萬 | 22.49 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-10-16 | 裕義路２８６之６號 | 1,525 萬 | 20.42 | 74.7 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-10-16 | 裕義路２８６之５號 | 1,525 萬 | 20.42 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
| 2015-05-05 | 裕義路２８６之２號 | 1,850 萬 | 24.77 | 74.69 | 全/四層 | 透天厝 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「藝群皮膚科」 143 公尺、最近學校「裕文國小」 186 公尺、最近公園「裕聖公園」 270 公尺、最近超商「7-Eleven」 304 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 23.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-16 | 裕義路286之5號 | 1,525 萬 | 20.4 | 75 | 透天 |
| 2015-10-16 | 裕義路286之6號 | 1,525 萬 | 20.4 | 75 | 透天 |
| 2016-03-11 | 裕義路286之3號 | 1,680 萬 | 22.5 | 75 | 透天 |
| 2021-10-18 | 裕義路286之3號 | 2,120 萬 | 28.4 | 75 | 透天 |
| 2017-12-19 | 裕義路288之5號 | 1,500 萬 | 20.1 | 75 | 透天 |
| 2018-02-12 | 裕義路288之6號 | 1,530 萬 | 20.5 | 75 | 透天 |
| 2015-05-05 | 裕義路286之2號 | 1,850 萬 | 24.8 | 75 | 透天 |
| 2019-07-04 | 裕義路286之2號 | 1,750 萬 | 23.4 | 75 | 透天 |
| 2018-05-07 | 裕義路288之3號 | 1,528 萬 | 20.5 | 75 | 透天 |
| 2017-03-14 | 裕信二街113號 | 1,250 萬 | 20.1 | 62 | 透天 |
| 2016-11-15 | 裕義路288之2號 | 1,588 萬 | 21.3 | 75 | 透天 |
| 2017-10-29 | 裕義路288之2號 | 1,500 萬 | 20.1 | 75 | 透天 |
| 2018-04-03 | 裕義路286之1號 | 1,750 萬 | 23.4 | 75 | 透天 |
| 2024-01-07 | 裕信二街115號 | 2,000 萬 | 32.8 | 61 | 透天 |
| 2025-05-08 | 裕信二街91號 | 1,455 萬 | 27.2 | 54 | 透天 |
| 2016-02-26 | 裕義路288之1號 | 1,600 萬 | 21.4 | 75 | 透天 |
| 2018-05-01 | 裕義路280號 | 583 萬 | 18.3 | 30 | 華廈 |
| 2018-05-01 | 裕義路280號 | 458 萬 | 18.1 | 25 | 華廈 |
| 2018-07-04 | 裕義路280號 | 580 萬 | 19 | 28 | 華廈 |
| 2018-06-16 | 裕義路280號 | 590 萬 | 18.6 | 30 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 東區 整區行情與排行 →匠作 常見問題
匠作實價登錄成交價多少?
臺南市東區「匠作」本社區實價登錄單價中位約 23.4 萬/坪，多數落在 20–25 萬/坪，總價中位約 1,750 萬，共 7 筆成交。
匠作和 東區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，匠作 比 東區 整體高約 27%（東區 整體中位約 18.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 匠作 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 匠作 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市東區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。