體育公園二期
臺南市南區・社區。南區大林路133號.135巷3弄2號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
體育公園二期 行情解讀
臺南市南區的「體育公園二期」位於 南區大林路133號.135巷3弄2號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 12.7 萬/坪，多數成交落在 13 到 42 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 體育公園二期 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 19%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同路站 加油站（加油站，約 146 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 146 公尺）、大同菜市場（市場，約 359 公尺）。 生活機能：最近公園「大林公園」 81 公尺、最近銀行「三信商業銀行」 258 公尺、最近停車場「立德臨時停車場-E區」 263 公尺、最近超市「美廉社」 334 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 12.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-31 | 大林路55巷6弄5號 | 1,406 萬 | 41.6 | 34 | 透天 |
| 2015-06-15 | 大林路55巷6弄3號 | 70 萬 | 2.1 | 33 | 透天 |
| 2013-09-11 | 大林路55巷6弄12之1號 | 498 萬 | 15.8 | 32 | 透天 |
| 2015-11-21 | 大林路111巷3弄11號 | 1,100 萬 | 11 | 100 | 透天 |
| 2018-12-31 | 大林路55巷6弄6號 | 720 萬 | 21.9 | 33 | 透天 |
| 2021-12-30 | 大林路55巷11號 | 3,488 萬 | 26.9 | 130 | 透天 |
| 2015-04-29 | 大林路55巷13弄1號 | 1,215 萬 | 18.3 | 67 | 透天 |
| 2015-10-13 | 大林路89號 | 820 萬 | 16.2 | 51 | 華廈 |
| 2025-05-24 | 大林路55巷13弄10號 | 2,038 萬 | 30.1 | 68 | 透天 |
| 2020-06-23 | 大同路二段406巷12弄42號 | 1,850 萬 | 14.1 | 132 | 透天 |
| 2017-05-11 | 大林路91號 | 998 萬 | 14.1 | 71 | 華廈 |
| 2014-07-02 | 大林路63號 | 851 萬 | 38.7 | 22 | 店面 |
| 2012-12-20 | 大林路57號 | 380 萬 | 13 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-18 | 大林路55巷3號 | 3,700 萬 | 78.4 | 47 | 透天 |
| 2025-06-17 | 大林路55巷3號 | 3,800 萬 | 80.5 | 47 | 透天 |
| 2014-12-23 | 大林路103號 | 825 萬 | 13 | 63 | 華廈 |
| 2024-03-13 | 大林路105號 | 850 萬 | 20.1 | 42 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 大林路55巷13弄26號 | 1,130 萬 | 16.7 | 68 | 透天 |
| 2020-11-28 | 大林路55巷13弄15號 | 1,310 萬 | 19.8 | 66 | 透天 |
| 2013-04-23 | 大林路107號 | 450 萬 | 11.1 | 40 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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體育公園二期實價登錄成交價多少?
臺南市南區「體育公園二期」周邊實價登錄單價中位約 12.7 萬/坪，多數落在 13–42 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 1,116 筆成交。
體育公園二期和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，體育公園二期 比 南區 整體低約 19%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 體育公園二期 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 體育公園二期 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。