鑽石社區
臺南市南區・社區。南區三官路176巷22號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鑽石社區 行情解讀
臺南市南區的「鑽石社區」位於 南區三官路176巷22號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 15.4 萬/坪，多數成交落在 7 到 11 萬/坪之間，總價中位約 100 萬，成交以套房為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 鑽石社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 456 公尺）、金華公有市場（市場，約 531 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 751 公尺）。 生活機能：最近公園「再興里一號公園」 130 公尺、最近超商「7-Eleven」 191 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 199 公尺、最近超市「全聯福利中心」 218 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-20 | 仁慈街66號 | 530 萬 | 10.8 | 49 | 透天 |
| 2015-01-14 | 三官路96巷17號 | 320 萬 | 11.4 | 28 | 透天 |
| 2012-12-05 | 三官路96巷13號 | 420 萬 | 7.4 | 57 | 透天 |
| 2018-08-18 | 仁慈街76巷2號 | 800 萬 | 13.4 | 60 | 透天 |
| 2018-06-28 | 仁慈街76巷8號 | 118 萬 | 1.5 | 79 | 透天 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 10 | 10 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9 | 11 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 仁慈街27號 | 100 萬 | 9.5 | 11 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 仁慈街27號 | 52 萬 | 4.9 | 11 | 套房 |
| 2013-12-02 | 仁慈街27號 | 85 萬 | 8.5 | 10 | 華廈 |
| 2014-02-27 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 住宅大樓 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 6.6 | 11 | 套房 |
| 2014-04-25 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 10 | 9 | 套房 |
| 2014-04-14 | 仁慈街27號 | 90 萬 | 9.1 | 10 | 套房 |
| 2014-07-08 | 仁慈街27號 | 180 萬 | 8.5 | 21 | 華廈 |
| 2014-07-21 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 6.7 | 11 | 套房 |
| 2014-10-15 | 仁慈街27號 | 70 萬 | 7 | 10 | 套房 |
| 2015-03-09 | 仁慈街27號 | 75 萬 | 8.3 | 9 | 套房 |
| 2016-10-26 | 仁慈街27號 | 50 萬 | 5 | 10 | 套房 |
| 2016-10-18 | 仁慈街27號 | 120 萬 | 13.3 | 9 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鑽石社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「鑽石社區」周邊實價登錄單價中位約 15.4 萬/坪，多數落在 7–11 萬/坪，總價中位約 100 萬，共 1,390 筆成交。
鑽石社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鑽石社區 與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鑽石社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鑽石社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。