鈺宸大樓
臺南市南區・社區。南區新建路33巷1號等。以下為本社區（臺南市南區新建路33巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鈺宸大樓 行情解讀
臺南市南區的「鈺宸大樓」位於 南區新建路33巷1號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 10.3 萬/坪，多數成交落在 6 到 14 萬/坪之間，總價中位約 580 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 鈺宸大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 34%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 10.3 萬/坪
門牌 臺南市南區新建路33巷1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-05 | 新建路３３巷１號四樓 | 800 萬 | 14.21 | 56.3 | 四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-15 | 新建路３３巷１號七樓之１ | 780 萬 | 13.87 | 56.24 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-18 | 新建路３３巷１號十六樓之３ | 810 萬 | 14.45 | 56.04 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 新建路３３巷１號十二樓 | 117 萬 | 2.07 | 56.3 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-07 | 新建路３３巷１號十六樓之１ | 600 萬 | 10.72 | 55.99 | 十六層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-15 | 新建路３３巷１號十一樓之１ | 570 萬 | 10.13 | 56.24 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-02 | 新建路３３巷１號十三樓 | 620 萬 | 10.99 | 56.42 | 十三層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-26 | 新建路３３巷１號二樓之３ | 620 萬 | 11.01 | 56.3 | 二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-15 | 新建路３３巷１號十二樓之２ | 580 萬 | 10.31 | 56.24 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-12 | 開南里新建路33巷1號十四樓之1 | 350 萬 | 6.21 | 56.37 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-23 | 新建路３３巷１號十一樓 | 395 萬 | 7.02 | 56.3 | 十一層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-31 | 新建路３３巷１號十二樓之１ | 420 萬 | 7.47 | 56.24 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-04 | 台南市南區新建路３３巷１號八樓之１ | 370 萬 | 6.58 | 56.24 | 八層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光州變電所（變電所，約 245 公尺）、鹽埕市場（市場，約 338 公尺）、利南黃昏市場（市場，約 521 公尺）。 生活機能：最近公園 34 公尺、最近超商「萊爾富」 104 公尺、最近停車場「台南市南區31停車場」 236 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 448 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 10.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-04 | 新建路33巷1號 | 370 萬 | 6.6 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 新建路33巷1號 | 420 萬 | 7.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-11-23 | 新建路33巷1號 | 395 萬 | 7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-12 | 新建路33巷1號 | 350 萬 | 6.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2017-01-15 | 新建路33巷1號 | 580 萬 | 10.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-02-26 | 新建路33巷1號 | 620 萬 | 11 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-05-02 | 新建路33巷1號 | 620 萬 | 11 | 56 | 住宅大樓 |
| 2019-04-15 | 新建路33巷1號 | 570 萬 | 10.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2020-04-07 | 新建路33巷1號 | 600 萬 | 10.7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2021-11-15 | 新建路33巷1號 | 117 萬 | 2.1 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-06-18 | 新建路33巷1號 | 810 萬 | 14.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2022-12-15 | 新建路33巷1號 | 780 萬 | 13.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2025-11-05 | 新建路33巷1號 | 800 萬 | 14.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2024-06-23 | 新建路33巷3號 | 1,030 萬 | 18.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 新建路33巷3號 | 440 萬 | 7.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-05-30 | 新建路33巷3號 | 470 萬 | 8.4 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 新建路33巷3號 | 480 萬 | 9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-07-02 | 新建路33巷3號 | 390 萬 | 7 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-08-08 | 新建路33巷3號 | 438 萬 | 7.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-10-01 | 新建路33巷3號 | 450 萬 | 7.9 | 57 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鈺宸大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「鈺宸大樓」本社區實價登錄單價中位約 10.3 萬/坪，多數落在 6–14 萬/坪，總價中位約 580 萬，共 13 筆成交。
鈺宸大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鈺宸大樓 比 南區 整體低約 34%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 鈺宸大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鈺宸大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。