華貴大樓
臺南市南區・社區。南區惠南街86號5F之1。以下為本社區（臺南市南區惠南街86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華貴大樓 行情解讀
臺南市南區的「華貴大樓」位於 南區惠南街86號5F之1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 14.2 萬/坪，多數成交落在 4 到 16 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 華貴大樓 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 9%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 14.2 萬/坪
門牌 臺南市南區惠南街86號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-01 | 惠南街８６號 | 1,500 萬 | 16.03 | 93.55 | 一層，二層，三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-09 | 惠南街８６號 | 1,430 萬 | 15.29 | 93.55 | 一層，二層，三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-08 | 惠南街８６號四樓之１ | 550 萬 | 10.2 | 53.9 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-20 | 台南市南區惠南街８６號四樓之３、86號地下室 | 590 萬 | 14.23 | 41.45 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-22 | 台南市南區惠南街８６號四樓之２ | 60 萬 | 3.89 | 15.44 | 四層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-03-28 | 台南市南區惠南街８６號四樓之１及惠南街８６號地下室 | 350 萬 | 6.49 | 53.9 | 四層/六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 健康變電所（變電所，約 303 公尺）、金華公有市場（市場，約 347 公尺）、文南公有零售市場（市場，約 588 公尺）。 生活機能：最近公園「觀心園」 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 134 公尺、最近超市「美廉社」 266 公尺、最近充電站 322 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-03-20 | 惠南街92號 | 797 萬 | 12.4 | 64 | 透天 |
| 2013-03-28 | 惠南街86號 | 350 萬 | 6.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-05-22 | 惠南街86號 | 60 萬 | 3.9 | 15 | 套房 |
| 2013-06-20 | 惠南街86號 | 590 萬 | 14.2 | 41 | 華廈 |
| 2020-01-08 | 惠南街86號 | 550 萬 | 10.2 | 54 | 華廈 |
| 2023-01-09 | 惠南街86號 | 1,430 萬 | 15.3 | 94 | 華廈 |
| 2023-08-01 | 惠南街86號 | 1,500 萬 | 16 | 94 | 華廈 |
| 2023-04-12 | 惠南街84巷1號 | 950 萬 | 24.3 | 39 | 華廈 |
| 2015-05-05 | 惠南街100號 | 1,080 萬 | 13.6 | 80 | 透天 |
| 2015-03-26 | 惠南街102號 | 858 萬 | 12.3 | 70 | 透天 |
| 2024-01-12 | 聖南街140巷10號 | 210 萬 | 18.6 | 11 | 華廈 |
| 2023-11-18 | 聖南街140巷10號 | 136 萬 | 12 | 11 | 華廈 |
| 2024-06-23 | 聖南街140巷10號 | 148 萬 | 23 | 6 | 華廈 |
| 2024-06-26 | 聖南街140巷10號 | 110 萬 | 12.6 | 9 | 華廈 |
| 2024-10-03 | 聖南街140巷10號 | 100 萬 | 14.3 | 7 | 華廈 |
| 2012-08-13 | 聖南街140巷10號 | 38 萬 | 5.9 | 6 | 套房 |
| 2012-09-27 | 聖南街140巷10號 | 45 萬 | 4 | 11 | 套房 |
| 2012-12-20 | 聖南街140巷10號 | 45 萬 | 6.8 | 7 | 華廈 |
| 2013-01-10 | 聖南街140巷10號 | 91 萬 | 6.3 | 14 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 聖南街140巷10號 | 55 萬 | 6.4 | 9 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華貴大樓實價登錄成交價多少?
臺南市南區「華貴大樓」本社區實價登錄單價中位約 14.2 萬/坪，多數落在 4–16 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 6 筆成交。
華貴大樓和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華貴大樓 比 南區 整體低約 9%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 華貴大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華貴大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。