新匯灣
臺南市南區・社區。南區萬年三街242號2F。以下為本社區（臺南市南區萬年三街242號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新匯灣 行情解讀
臺南市南區的「新匯灣」位於 南區萬年三街242號2F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12 萬/坪，多數成交落在 12 到 18 萬/坪之間，總價中位約 526 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 新匯灣 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 23%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12 萬/坪
門牌 臺南市南區萬年三街242號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-30 | 萬年三街２４２號十五樓 | 1,110 萬 | 25.03 | 44.35 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-26 | 萬年三街２４２號十五樓 | 1,050 萬 | 23.67 | 44.35 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-19 | 萬年三街２４２號十四樓 | 788 萬 | 17.77 | 44.35 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-21 | 萬年三街２４２號三樓 | 500 萬 | 12.24 | 40.84 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-05 | 萬年三街２４２號九樓 | 620 萬 | 13.98 | 44.35 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-05 | 萬年三街２４２號七樓 | 540 萬 | 12.43 | 43.44 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-07 | 萬年三街２４２號十樓 | 530 萬 | 11.95 | 44.35 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-28 | 萬年三街２４２號十一樓 | 522 萬 | 11.77 | 44.35 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-05-17 | 萬年三街２４２號九樓 | 530 萬 | 11.95 | 44.35 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-02 | 萬年三街２４２號八樓 | 482 萬 | 11.8 | 40.84 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-05 | 萬年三街２４２號二樓 | 480 萬 | 11.75 | 40.84 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-17 | 萬年三街２４２號十五樓 | 585 萬 | 13.19 | 44.35 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-23 | 萬年三街２４２號十二樓 | 526 萬 | 11.86 | 44.35 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-11 | 萬年三街２４２號十三樓 | 470 萬 | 12.86 | 36.55 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-08 | 萬年三街２４２號五樓 | 435 萬 | 11.9 | 36.55 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-15 | 萬年三街２４２號四樓 | 462 萬 | 11.31 | 40.84 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-07 | 萬年三街２４２號七樓 | 510 萬 | 11.74 | 43.44 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-17 | 萬年三街２４２號六樓 | 480 萬 | 11.75 | 40.84 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-30 | 萬年三街２４２號三樓 | 470 萬 | 11.51 | 40.84 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-06 | 萬年三街２４２號十四樓 | 630 萬 | 14.2 | 44.35 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 472 公尺）、灣裡站 加油站（加油站，約 506 公尺）、灣裡站 加油站（加油站，約 506 公尺）。 生活機能：最近公園「舉喜段公兒S2 公園」 130 公尺、最近運動中心「南寧高中游泳池(館)」 186 公尺、最近超市「全聯福利中心」 260 公尺、最近超商「全家便利商店」 261 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-03 | 萬年三街185號 | 2,150 萬 | 18 | 120 | 透天 |
| 2024-06-24 | 萬年三街183號 | 2,238 萬 | 40.4 | 55 | 透天 |
| 2019-12-21 | 萬年三街187號 | 2,250 萬 | 21.9 | 103 | 透天 |
| 2023-07-31 | 萬年三街181號 | 2,100 萬 | 38 | 55 | 透天 |
| 2018-03-12 | 萬年三街189號 | 1,850 萬 | 18 | 103 | 透天 |
| 2024-03-25 | 萬年三街179號 | 1,790 萬 | 33.9 | 53 | 透天 |
| 2019-06-05 | 萬年三街227號 | 2,680 萬 | 22.8 | 118 | 透天 |
| 2020-01-13 | 萬年三街227號 | 2,525 萬 | 21.4 | 118 | 店面 |
| 2023-03-05 | 萬年三街230號 | 1,888 萬 | 32.7 | 58 | 透天 |
| 2019-10-30 | 萬年三街191號 | 1,850 萬 | 18 | 103 | 透天 |
| 2023-01-07 | 萬年三街228號 | 1,938 萬 | 32.9 | 59 | 透天 |
| 2024-05-08 | 萬年三街177號 | 1,800 萬 | 34.6 | 52 | 透天 |
| 2023-04-14 | 萬年三街159號 | 2,160 萬 | 43.6 | 50 | 透天 |
| 2022-12-31 | 萬年三街206號 | 1,825 萬 | 27.6 | 66 | 透天 |
| 2018-12-10 | 萬年三街225號 | 1,800 萬 | 17.5 | 103 | 透天 |
| 2024-05-31 | 萬年三街175號 | 1,770 萬 | 34 | 52 | 透天 |
| 2024-03-18 | 萬年三街232號 | 1,360 萬 | 25.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-03-31 | 萬年三街232號 | 620 萬 | 11.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2016-04-16 | 萬年三街232號 | 610 萬 | 11.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2014-09-23 | 萬年三街232號 | 653 萬 | 12.2 | 54 | 住宅大樓 |
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新匯灣實價登錄成交價多少?
臺南市南區「新匯灣」本社區實價登錄單價中位約 12 萬/坪，多數落在 12–18 萬/坪，總價中位約 526 萬，共 20 筆成交。
新匯灣和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新匯灣 比 南區 整體低約 23%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 新匯灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新匯灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。