敦凰社區
臺南市南區・社區。南區永成路三段461巷21弄12號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦凰社區 行情解讀
臺南市南區的「敦凰社區」位於 南區永成路三段461巷21弄12號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.1 萬/坪，多數成交落在 9 到 20 萬/坪之間，總價中位約 590 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦凰社區 放到整個 南區 來看，它的單價中位與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 憶廬園會館（殯葬設施，約 302 公尺）、富貴南山紀念中心（墓地，約 561 公尺）、永興民有市場（市場，約 581 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 153 公尺、最近公園「南區公兒s46公園」 165 公尺、最近停車場「新都路永吉街路外停車場」 272 公尺、最近超市「美廉社」 435 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-16 | 永成路三段402號 | 780 萬 | 19.9 | 39 | 透天 |
| 2018-03-08 | 永成路三段249號 | 690 萬 | 11 | 63 | 店面 |
| 2023-02-04 | 永成路三段257號 | 1,000 萬 | 15.3 | 65 | 透天 |
| 2014-06-12 | 永成路三段259號 | 700 萬 | 10.7 | 65 | 透天 |
| 2024-04-06 | 永成路三段390號 | 1,350 萬 | 22.9 | 59 | 透天 |
| 2020-12-07 | 永成路三段422號 | 379 萬 | 9.7 | 39 | 透天 |
| 2017-08-15 | 永成路三段416巷8號 | 380 萬 | 11.2 | 34 | 透天 |
| 2013-08-05 | 永成路三段416巷5號 | 410 萬 | 12.1 | 34 | 透天 |
| 2022-06-14 | 永成路三段380號 | 420 萬 | 7 | 60 | 透天 |
| 2018-11-27 | 金華路一段484巷244弄2號 | 170 萬 | 7.1 | 24 | 透天 |
| 2020-04-06 | 永成路三段398巷11號 | 590 萬 | 17.4 | 34 | 透天 |
| 2023-06-17 | 永成路三段378號 | 650 萬 | 8.5 | 76 | 透天 |
| 2020-03-23 | 金華路一段484巷244弄1號 | 900 萬 | 16.6 | 54 | 透天 |
| 2017-06-12 | 永成路三段398巷18號 | 120 萬 | 7.6 | 16 | 透天 |
| 2017-06-12 | 永成路三段398巷18號 | 258 萬 | 16.3 | 16 | 透天 |
| 2019-04-08 | 永成路三段275號 | 795 萬 | 14.9 | 53 | 透天 |
| 2022-07-11 | 金華路一段484巷240弄9號 | 217 萬 | 9.4 | 23 | 透天 |
| 2014-01-14 | 金華路一段484巷240弄11號 | 230 萬 | 9.9 | 23 | 透天 |
| 2020-04-19 | 金華路一段484巷240弄10號 | 350 萬 | 15.1 | 23 | 透天 |
| 2018-04-08 | 永成路三段442號 | 2,500 萬 | 146.7 | 17 | 其他 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦凰社區實價登錄成交價多少?
臺南市南區「敦凰社區」周邊實價登錄單價中位約 16.1 萬/坪，多數落在 9–20 萬/坪，總價中位約 590 萬，共 835 筆成交。
敦凰社區和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦凰社區 與 南區 整體行情相近（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 敦凰社區 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦凰社區 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。